Vente Appartement 3 pièces 96 m² Nantes (44000)

44000 - NANTES - RARE - DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE D'EXCEPTION AU COEUR DU QUARTIER CATHÉDRALE

Niché au fond d'une impasse, à quelques pas seulement de la Cathédrale de Nantes, ce duplex atypique offre un privilège rare : vivre en plein centre-ville dans un calme presque insoupçonné.

Dès l'entrée, la généreuse pièce de vie, exposée plein sud, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 23 m², véritable oasis urbaine.

L'espace nuit se développe sur plusieurs niveaux, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et singulière. Une vaste chambre de près de 30 m² compose un espace parental confortable et élégant. Au dernier niveau, une pièce supplémentaire pourra accueillir selon vos besoins une chambre d'appoint, un bureau inspirant ou un espace créatif.

La terrasse dessert également une dépendance indépendante, aujourd'hui aménagée en salon d'été, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement recherché. Une buanderie avec WC ainsi qu'une cave de 32 m² complètent ce bien aux volumes rares.

Les atouts qui font la différence :

Adresse recherchée dans le quartier Cathédrale

Calme absolu en plein hypercentre

Terrasse plein sud de 23 m²

Volumes atypiques et charme de l'ancien

Dépendance indépendante

Cave de 32 m²

Commerces, restaurants et transports à quelques minutes à pied

Surface habitable : 96 m²

Surface Carrez : 79 m²

Un bien confidentiel pour celles et ceux qui recherchent une adresse de caractère, une véritable qualité de vie et un extérieur rare au cœur de Nantes.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce duplex d'exception au cœur de Nantes.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique.

TERRASSE + DUPLEX + QUARTIER RECHERCHÉ + ENVIRONNEMENT CALME.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : de L'Espinay Aurelie

Précision localisation : Cathédrale

Prix net vendeur : 350000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.29 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 1964 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant