Vente Appartement 4 pièces 91 m² Strasbourg (67000)

Emplacement stratégique au c?ur de Strasbourg Tivoli/Wacken pour cet appartement spacieux de 91.2 m², près des transports et écoles. Nombreux rangements, potentiel de valorisation après rafraîchissement. Une visite s'impose.

* * * ATTENTION * * *

Bien sous proposition d'achat acceptée par les propriétaires le 30/07/26.

Accord de financement à recevoir.

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Appartement 4 pièces 91.2m², au calme, dans le quartier prisé de Strasbourg Tivoli / Wacken

Situé au 1er étage d'un petit immeuble en copropriété de 5 lots principaux, ce spacieux appartement de 91.2 m² habitables bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas du Palais des Congrès, du lycée Kléber, des Institutions Européennes, des commerces et des lignes de tramway.

Description du bien :

Cuisine aménagée de 11.3 m²,

Séjour lumineux de 21,6 m²,

Salle à manger de 15.3 m² ,

Chambre 1 confortable de 16.2 m² avec placards et lavabo,

Chambre 2 de 13.7 m² avec lavabo

Salle de bains avec WC de 4.9 m².

Possibilité technique de mettre en place un balcon sur une structure auto-portante, dimensions de 2 m x 3 m par exemple (devis 11.6 KE TTC) - (autorisation administrative à solliciter).

Chauffage au gaz naturel par chaudière basse température avec radiateurs muraux (circuits séparés avec compteur d'énergie thermique).

Points forts :

Emplacement stratégique au cœur du quartier Tivoli / Wacken, calme et résidentiel,

Proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires de renom,

Proximité immédiate du parc du Tivoli,

Volume généreux et pièces lumineuses de belles hauteurs,

Appartementéquipé de nombreux rangements,

Potentiel de valorisation après travaux de rafraîchissement.

Informations complémentaires :

Surface Carrez : 91.20 m²

Cave : 11.2 m²

DPE : Classe D

Un bien rare sur le marché strasbourgeois dans un secteur très prisé.

Une visite s'impose !

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. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) (réf. 602368 )

Nom du négociateur : VITAL Michel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 2500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant