Vente Appartement 2 pièces 35 m² La grande motte (34280)

Appartement T2 à La Grande Motte, avec double terrasse exposée sud-ouest et vue sur un parc verdoyant. Proche de la plage et de toutes commodités, ce bien est parfait pour un projet de résidence principale ou locatif.

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE : venez découvrir cet appartement T2 de 35,20 m² m² loi Carrez, avec son parking inclus, et sa double terrasse de 11,66 m² exposée sud-ouest, accessible depuis le séjour ou la chambre, avec vue sur le petit parc de la résidence.

Vous pourrez en faire une résidence principale, mais aussi un mixage résidence secondaire/locatif de courte durée, et/ou un logement familial intergénérationnel de vacances.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS

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Les plages du centre et celle du Couchant sont à 650 et 800 mètres à pied, et le port à 150 mètres.

Dans un rayon de 1 à 10 minutes à pied maximum, vous trouverez ce dont vous aurez besoin : Super U, Lidl, Carrefour Express nocturne, Picard, marché, pharmacies (Port et Europe), écoles maternelle/primaire/crèche municipale, Poste, boulangeries (Versailles et Friand), médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, centre d'urgence de jour, ...

La ligne 606 (La Grande Motte > Montpellier Odysseum), et 132 (La Grande Motte > Nîmes) sont en face de la résidence à l'arrêt "La Poste". La ligne de bus 4 (LGM dont collège > Pérols) est à 500 mètres à l'arrêt "Melgueil".

L'appartement est accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier (bus 620 + 606), et de Nîmes Camargue (navette et bus 132). Même chose pour les gares Montpellier Sud de France (bus 606), Montpellier Saint Roch (tram 1 + bus 606), et Nîmes Centre (bus 132).

AGENCEMENT

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Séjour : 12,37 m²

Cuisine : 4,28 m²

Chambre avec placard : 10,51 m²

Salle d'eau : 2,68 m²

Entrée avec placard : 4,39 m²

WC : 0,97 m²

Double terrasse avec deux volets électriques : 11,66 m²

Parking individuel (non couvert) : 11,5 m²

RÉSIDENCE

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- Résidence construite en 1976

- Pas d'ascenseur 16 marches

- Emplacement entre la gendarmerie et la police municipale, qui en fait l'une des résidences les plus sécurisées de la commune.

- Locaux et racks extérieurs à vélos

- Façade refaite en 2024

- Parking gratuit annuel des Peupliers à 650 mètres.

CHARGES A PRÉVOIR

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- Décompte de charges 2025 = 1260,80€ (eau froide et eau chaude) dont 845,43€ de locatif récupérable

- Foncier 2025 = 1108€ dont 196€ de locatif récupérable (ordures ménagères)

J'attends vos appels… Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel - Réf.945669

Nom du négociateur : DELAUNAY Mickaël

Prix net vendeur : 190000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 90
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant