Vente Appartement 2 pièces 45 m² La grande motte (34280)

Ce T2 entièrement rénové offre une belle vue dégagée depuis sa terrasse de 14 m², à proximité immédiate de la plage et de tous les commerces. Idéalement situé, il privilégie une vie à pied dans un cadre agréable.

VENTE A TERME OCCUPÉE EXCLUSIVE

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- Vente à terme sur 12 ans et 2 têtes, Monsieur et Madame, 75 ans tous les deux ;

- Comptant de 99 242€ (hors frais de Notaire) et 144 mensualités en base de 500,00€ sur 12 ans (la mensualité est inférieure à la valeur locative du bien) ;

- Mensualités revalorisées de 25% (toujours inférieures au final à la valeur locative) en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par les occupants ;

- Indexation des mensualités à date anniversaire de l'acte authentique de vente ;

- Les mensualités restantes aux décès des vendeurs seront toujours dues à la succession (mais l'usage du bien sera récupéré par les acheteurs) ;

- Dernier décompte annuel de charges hors façade = 1540,39€ (dont 935,46€ inclus en partie locative) ;

- Taxe foncière 2026 = 1121€ (dont 199€ inclus d'ordures ménagères) ;

- Honoraires d'agence charge vendeurs.

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER CENTRE-VILLE

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Mickaël DELAUNAY CAPIFRANCE vous propose ce T2 de 44,60 m² loi Carrez, à seulement 450 mètres (6 minutes de marche) de la plage du centre-ville, avec une belle vue dégagée et deux aperçus mer, grâce à sa terrasse de 14 m² orientée sud-ouest, et nord-ouest.

Cet appartement a été intégralement rénové récemment (électricité, salle d'eau, menuiseries, stores extérieurs électriques, ...), et la façade de la résidence a été réalisée en 2025.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS

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Idéalement placé pour une vie entièrement à pied, il est situé à proximité de tous les commerces et les services ouverts à l'année.

Dans un rayon de seulement 15 mètres à 400 mètres à pied, vous trouverez tout ce dont vous aurez besoin : supérettes, pharmacie, boulangeries, boucheries, traiteurs, cavistes, fromagers, médecins, coiffeurs, tabac-presse, restaurants, banques, kinés, centre de soins d'urgence de jour, ...

La ligne de bus 4 (La Grande Motte < > Carnon <> tramway Pérols) est à 150 mètres à l'arrêt "Melgueil", et les lignes 606 (La Grande Motte <> Montpellier Odysseum), et 132 (La Grande Motte <> Nîmes) à 700 mètres à l'arrêt "La Poste". L'appartement est aussi accessible complètement en transports en commun depuis les aéroports de Montpellier Méditerranée (bus 620 puis bus 606), et Nîmes Grande Provence (navette aéroport et bus 132).

RÉSIDENCE - APPARTEMENT

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- Construction résidence en 1973

- DPE appartement C/A (avant mise en place de deux climatisations réversibles neuves)

- Chauffe-eau plat Thermor dernière génération

- Tableau électrique Schneider neuf

- La résidence dispose encore d'un chauffage au sol avec une température constante de sécurité de 12°

AGENCEMENT

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Surface Carrez = 44,60 m²

Séjour - Cuisine - Coin repas = 23,73 m² (coin bureau en photo ou coin de nuit supplémentaire avec fenêtre = espace de 4,67 m²)

Chambre avec placard coulissant 3 portes : 11,38 m²

Salle d'eau : 5,12 m²

Entrée avec placard : 3,12 m²

WC : 1,25 m²

Terrasse : 14 m²

PARKING

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L'appartement est vendu sans place de parking. Possibilité de se garer dans les zones vertes autour de la résidence avec l'abonnement résident (20€ un mois ou 100€ pour une année), ou à partir de 8€ / jour en stationnement complémentaire (stationnement payant uniquement en journée et pas la nuit). Parking gratuit à l'année des Peupliers à 1,4 km de la résidence.

J'attends vos appels…

Nombre de lots de la copropriété : 156, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 128€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel - Réf.976812

Nom du négociateur : DELAUNAY Mickaël

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 156
Montant moyen des Charges annuelles : 129 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant