Vente Appartement 3 pièces 67 m² Marseille 8 (13008)

Découvrez ce T3 à fort potentiel dans le quartier recherché du Rouet. Lumineux et modulable, il se compose de deux chambres, une pièce supplémentaire pour le télétravail, et profite de faibles charges de copropriété d'environ 55€ par mois.

Marseille 13008 – Le Rouet . Appartement T3 à Fort Potentiel

À la recherche d'un investissement pérenne ou d'un premier achat au cœur du 8ème arrondissement ?

Découvrez en exclusivité ce T3 de caractère situé dans le quartier très recherché du Rouet. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles et des transports (Métro Périer/Castellane et Tramway).

Un agencement modulable selon vos envies

Niché au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son calme et ses volumes :

•Espace de vie : Un séjour lumineux exposé plein sud/ouest, attenant à une cuisine indépendante. Le plus ? La cloison peut être abattue pour créer une pièce de vie moderne et spacieuse.

•Coin nuit : Deux chambres confortables offrant un cadre de vie paisible.

•Modularité : Une pièce supplémentaire idéale pour un télétravail (bureau), un grand dressing ou pour agrandir davantage le salon.

•Commodités : Une salle d'eau optimisée avec douche et WC.

"Une opportunité rare dans le secteur avec des charges de copropriété extrêmement réduites."

•Petite Copropriété : Gestion saine, seulement 6 lots.

•Faibles Charges : Environ 55€ / mois (idéal pour la rentabilité).

•Localisation Stratégique : Secteur dynamique, forte demande locative.

•Potentiel : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valoriser ce bien à votre image.

Que vous soyez un primo-accédant souhaitant créer son cocon sur-mesure ou un investisseur à la recherche d'un placement sûr dans l'immobilier marseillais, ce bien répond à tous les critères.

Ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur du Rouet ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ou pour recevoir le dossier complet.

Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 663€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jérémy ELBAZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°987 932 662 Greffe de MARSEILLE) (réf. 603899 )

Nom du négociateur : ELBAZ Jérémy

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 663 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :340