Vente Appartement 4 pièces 87 m² Vannes (56000)

Grand T3 de 87 m² au 2ème étage, lumineux et bien orienté au coeur d'une zone mixte. À 700 m des sentiers du Golfe, il dispose de 2 balcons-loggias et d'une buanderie pratique, parfait pour une vie confortable à proximité de toutes commodités.

Situation : Situé en retrait, dans une contre-allée, au cœur d'une zone mixte d'habitations et d'activités, à l'ouest de Vannes, cet appartement dispose d'une belle exposition principale, plein sud. Juste à côté, à 700 m de la résidence, un accès direct au chemin de Bernus pour rejoindre Conleau et les sentiers du Golfe. Dans un rayon de 1,5 km, tous les commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, pharmacies, tabac-presse, librairie, et les commodités à quelques centaines de mètres : le bus est à moins de 250 m, le Port, le centre ville, le marché à 2,4 km, les zones commerciales et d'activités de Kerlann à 2 km, de Luscanen et de Parc Lann avec son cinéma à un peu plus de 3 km seulement (…). La Gare TGV est à moins de 4 km.

L'appartement : Il se trouve au 2ème étage sur 3, dans une petite copropriété bien tenue construite 1992, sans ascenseur.

L'appartement est très bien configuré, une vraie entrée avec, cellier-buanderie, wc et placards donne accès aux pièces de vie, spacieuses et lumineuses, plus de 42 m² au total, exposées au sud et donnant sur un 1er balcon-loggia de 5,5 m². La surface et la configuration de séjour permet facilement la création d'un 4ème chambre ou d'un bureau. A partir du séjour, accès aux deux chambres, la première possède son balcon-loggia privatif de 6,63 m² et la 2ème à l'est, sa salle de bains privative avec wc.

En conclusion : Un (très) grand T3, 87 m², bien orienté et bien placé à l'ouest de Vannes, proche des commodités et des sentiers du Golfe, 2 balcons-loggias, une buanderie très pratique, une cave et 2 parkings privés, bref, parfait pour habiter ou investir dans le Golfe du Moirbihan.

Chauffage : électrique par panneaux rayonnants d'origine.

Sols : parquets stratifiés séjour et chambres (2019) / carrelages d 'origine entrée, cellier, cuisine, sde et sdb.

Cuisine d'origine aménagée et équipée : Les plaques, le four et le réfrigérateur renouvelés en (2019).

Peintures : pièces de vie 2019 / chambres 2025.

1 Salle d'eau avec wc et 1 salle de bains avec wc.

Orientation : Est-Sud-ouest.

Taxe foncière : 1177€

Charges de copropriété inclus fonds de travaux : 1400€ / an

Tantièmes : 707/10000èmes des parties communes générales

Et 941/10000ème des charges escalier

Travaux copropriété récents : Démoussage et réparation toiture / Marquage au sol / PPPT

Travaux : cuisine, sde et sdb, sols cuisine, entrée, sde et sdb, à rafraîchir

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds

Prix net vendeur : 290000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.07 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui