Vente Appartement 4 pièces 94 m² Bordeaux (33000)

Découvrez cet appartement lumineux de 93 m², offrant une vue panoramique et deux balcons. Situé au 9ème étage d'une résidence haut de gamme avec piscine et gardien, il est idéal pour les familles et les professionnels en télétravail.

33000 - BORDEAUX (CROIX BLANCHE) - APPARTEMENT DE TYPE 3 (93 M²) - 2 CHAMBRES (3EME POSSIBLE) - PROCHE TRANSPORTS, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX ET VUE PANORAMIQUE- 2 BALCONS + PISCINE AU DERNIER ETAGE- STATIONNEMENT EN SOU SOL, CAVE ET GARDIEN !!! - AU CALME - IDEAL FAMILLE MAIS AUSSI TELETRAVAIL OU PROFESSION LIBERALE - BIEN RARE, A SAISIR RAPIDEMENT !!!

- Panorama unique et prestations d'exception dans une copropriété de standing – Bordeaux Croix Blanche

EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cet appartement du milieu des années 70 entretenu avec soin dans le quartier recherché de Croix Blanche.

Idéalement située, cette coproprété offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel apprécié des familles. Vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien accessibles rapidement, complexes sportif ainsi que de plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité.

Prenez de la hauteur et découvrez ce bien rare situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée de grand standing, au cœur du quartier prisé de la Croix Blanche. Ce véritable havre de paix avec gardien offre une vue spectaculaire et dégagée sur toute la métropole bordelaise.

Un intérieur lumineux, dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie magistrale de 41 m². Baigné de lumière, ce salon s'ouvre sur une première terrasse exposée plein Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil.La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, complète l'espace de réception.

Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, chacune ayant un accès direct à une seconde terrasse. Une salle d'eau moderne et un dressing spacieux viennent parfaire cet espace intime et fonctionnel.

Des prestations "Signature"

Le privilège absolu de cette adresse ? Son toit-terrasse avec piscine privative. Un lieu d'exception, réservé aux résidents, pour se détendre avec Bordeaux à vos pieds.

Les atouts supplémentaires

Le "Plus" télétravail : en sus dans la vente, une pièce indépendante de 9,47 m² située au 2ème étage. Parfaitement au calme, cet espace est idéal pour un bureau professionnel ou pour générer un complément de revenu locatif.

Stationnement & Stockage : Une place de parking en sous-sol (accès direct par ascenseur) et un cellier privatif sécurisent votre quotidien.

Emplacement stratégique

Vivez au rythme du quartier Croix Blanche : commerces de proximité au pied de l'immeuble et accès direct à la ligne de bus G pour rejoindre la gare Saint-Jean en quelques minutes.

Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal pour une famille, avec la possibilité de concilier confort de vie et activité professionnelle à domicile.

À découvrir sans tarder.

On aime :

En bon état général, rafraîchissement à prévoir

Le "tout à pied", commerces et transports proches !!!!

Extérieur intimiste, balcon et terrasse, piscine, stationnement, cave et gardiens !!!!

DPE : Classe D (une base solide pour un appartement de cette époque).

Emplacement premium, au calme !!!!!

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.

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Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE -

L'avis de votre expert : "Un appartement sain, avec une âme, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Standing, sécurité, vue panoramique...... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bretagne Jean-Guillaume

Précision localisation : Saint-Jean

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 171
Montant moyen des Charges annuelles : 3920 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant