Vente Appartement 1 pièce 22 m² Bordeaux (33000)

Profitez d'un investissement locatif sécurisé avec cet appartement T1 en résidence Mama Shelter à Bordeaux. Rentabilité de 5,26 %, loyers garantis dès l'acquisition et une gestion simplifiée grâce à un gestionnaire professionnel.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 10 196 €
• Rentabilité : 5,26 %
• Gestionnaire : Mama Shelter

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Mama Shelter), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 4eme étage offre une disposition optimisée et fonctionnelle : une entrée, une pièce principale avec coin kitchenette, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un parking.

À propos de la résidence :
La résidence Mama Shelter est une résidence de tourisme idéalement située à Bordeaux, en plein centre historique, sur la place Saint-Christoly, à proximité immédiate des commerces, restaurants, lieux culturels et services.
Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement, à 4 minutes à pied de la station de tram « Hôtel de Ville » (lignes A et B), à 15 minutes de la gare Saint-Jean via le tramway, et à environ 40 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, petit-déjeuner, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, rooftop.
La copropriété compte 97 appartements.
Conçue dans un esprit moderne et décalé, la résidence séduit par son design original, ses espaces communs conviviaux et son ambiance chaleureuse, mêlant confort, créativité et esprit urbain.

À propos du gestionnaire occupant :
Mama Shelter est une enseigne hôtelière innovante du groupe Accor, présente dans plusieurs grandes villes en France et à l'international.
Elle se distingue par son concept lifestyle, son design audacieux et sa capacité à créer des lieux de vie dynamiques et attractifs.

Le coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
24705 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 24705

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, tramway

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON