Vente Appartement 4 pièces 88 m² Luneville (54300)

Cet appartement T4 à Luneville offre de belles perspectives : vue dégagée sur l'église Saint-Jacques et la possibilité de décloisonner pour créer un espace de vie spacieux. Idéal pour un investisseur grâce aux aides disponibles.

Situé en hyper-centre de Lunéville, appartement de type T4 d'environ 88 m². Traversant Nord-Ouest / Sud-Est, avec vue dégagée sur l'église Saint-Jacques. Possibilité de décloisonner facilement pour créer de grandes pièces de vie de plus de 35 m² par niveau

Cet immeuble des années 1950 s'inscrit dans un secteur éligible aux dispositifs de revitalisation du centre-ville. Selon le projet retenu, un investisseur peut mobiliser plusieurs leviers d'optimisation :

– Dispositif Denormandie (réduction d'impôt jusqu'à 21 %)

– Aides Anah et dispositifs Loc'Avantages (sous conditions)

– Éco-prêt à taux zéro pour financer les travaux

– TVA réduite sur rénovation

– Primes énergétiques (CEE)

L'intérêt de ce type d'opération réside dans une approche globale : prix d'acquisition + travaux – aides et fiscalité, permettant d'améliorer significativement la rentabilité.

– Toiture neuve

– Faibles charges prévues après mise en copropriété

– Espace partagé au rez-de-chaussée : local vélo et poubelles de 14,84 m²

En complément :

– Possibilité d'acquérir un garage de 21,83 m² (non compris dans le tarif affiché)

– Ou un garage de 22,33 m² + un atelier de 15,37 m² (non compris dans le tarif affiché)

Merci de m'envoyer un SMS avec votre nom et votre adresse e-mail, en précisant qu'il s'agit de l'appartement «Cloutiers». Je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour vous en dire davantage, et convenir ensuite d'une visite si le projet répond à vos attentes.

Les demandes automatiques envoyées via les portails seront traitées en second, voire pas du tout.

À très bientôt,

Vincent Deshayes

. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Estimative avec syndic bénévole ) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Vincent DESHAYES Entrepreneur Individuel - Réf.947267

Nom du négociateur : DESHAYES Vincent

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 480 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant