Description T4 à Lyon 3
T4 familial de 87 m² avec balcon, vue dégagée et ascenseur à deux pas de la Part-Dieu – Lyon 3e
Visite DIRECT PROPRIÉTAIRE dans le cadre de notre mandat à frais fixes de 3 900 € inclus dans le prix.
À seulement quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, découvrez cet appartement T4 de 86,88 m² situé au 5e étage avec ascenseur de la résidence Ariane.
Traversant Nord-Sud et baigné de lumière, il offre un cadre de vie particulièrement recherché pour une famille souhaitant profiter des avantages du centre-ville tout en conservant calme et confort au quotidien.
L'appartement se compose :
d'un séjour lumineux de 25 m² avec vue dégagée,
d'une cuisine indépendante avec accès au balcon,
de trois chambres,
d'une salle de bains rénovée,
d'un WC séparé.
Une cave d'environ 8 m² complète le bien.
Un box fermé en sous-sol est disponible en option.
Les points forts :
? 3 chambres
? Appartement traversant Nord-Sud
? 5e étage avec ascenseur
? Vue dégagée sans vis-à-vis
? Balcon
? Climatisation
? Cave
? Box fermé disponible en option
? Gare Part-Dieu, écoles, commerces et transports accessibles à pied
Une adresse idéale pour les familles actives à la recherche d'espace, de praticité et d'une excellente accessibilité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.
Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique.
Accompagnement à distance pour vous guider sans pression.
Mandat à frais fixes de 3 900 € inclus dans le prix.
Informations légales :
DPE : D
GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 960 € et 1 350 € par an.
Charges de copropriété : 250 € / mois
Taxe foncière : 1 015 € / an
Copropriété de 230 lots dont 74 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 230 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Soufian ZERRAD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100212737
RCP BEAZLEY INSURANCE DAC
- MA035A20ANPM/02
TTC
Numéro de mandat : 32
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 230
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 87m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle de bain
- Général Chauffage : gaz Etage : 5 Exposition : Sud
- Accès Ascenseur
- Dépendance Balcon
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu 32-MHM13014
- Mise à jour 21/07/2026 à 09:32
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 155 €
3 minQualité de connexion internet à Lyon 3 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
J'OSE L'IMMO
Agence immobilière à Marseille (13014)
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Pas de pression.
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