Description T3 à Aix les bains
Aix-les-Bains – quartier Petit Port – appartement T3 de 49 m² – vue lac et montagnes
Idéalement situé sur la commune prisée d'Aix-les-Bains, dans le quartier dynamique et recherché du Petit Port, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas seulement des rives du Lac du Bourget, de l'Aqualac et des commodités.
Au premier étage avec ascenseur de la résidence de tourisme classée 'L'Azurea', ce charmant T3 en excellent état bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue imprenable.
Vendu entièrement meublé et climatisé, il dispose également de superbes extérieurs pour profiter du panorama.
Actuellement sous bail commercial, il représente un placement clé en main.
POINTS FORTS
- Emplacement premium à proximité immédiate du Lac du Bourget
- Superbe vue dégagée sur le lac et les massifs environnants
- Bel espace extérieur avec un balcon et une terrasse
- Climatisation réversible récente
- Vendu meublé et loué (rentabilité immédiate)
L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée dotée d'un grand placard de rangement
- Une belle pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine ouvert, aménagé et équipé, ouvrant directement sur l'extérieur
- Une première chambre confortable
- Une seconde chambre de type cabine
- Une salle de bains aménagée avec baignoire et sèche-serviettes
- Un WC indépendant
- Un balcon et une terrasse spacieux offrant une vue sur le lac et les montagnes
Cet appartement est vendu avec un bail commercial en cours (Hometimes Hotel), garantissant des revenus locatifs trimestriels.
Une opportunité à saisir pour un investissement serein et pérenne dans un secteur hautement touristique.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 77 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 454,44 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 2095
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 77
Montant moyen des Charges annuelles : 454.44 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 49m2 environ
- 2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Coin Cuisine 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel électrique Etage : 1
- Accès Ascenseur
- Dépendance Balcon Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu TZ-2202-COPIE-COPIE-SASREVOLUTION
- Mise à jour 22/07/2026 à 13:57
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 015 €
3 minQualité de connexion internet à Aix les bains (Savoie 73)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LE QUAI DE L'IMMOBILIER
Agence immobilière à Meylan (38240)
Ici, nous ne vendons pas un service - nous créons des expériences.
Chaque projet immobilier se vit comme une aventure humaine : claire, exigeante, experte et profondément sincère.
Le nom "Le Quai" n'a pas été choisi au hasard.
C'est le symbole d'un départ, d'une rencontre, d'une destination.
Un lieu où tout commence, où les parcours se croisent et où les projets prennent vie.
Sous cette bannière unique, nous proposons :
- La Transaction : achat, vente, investissement.
- La Gestion locative : un accompagnement complet, avant, pendant et après la location pour les bailleurs et les locataires
- Des partenaires locaux : un réseau d'experts de confiance (artisans, courtiers, décorateurs, diagnostiqueurs…).
Grâce à une organisation fluide et connectée, chaque client avance sereinement d'un service à l'autre, avec un interlocuteur unique et une vision à 360° de son projet.
Le Quai de l'immobilier : une équipe, un cap, la même exigence !
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