Vente Appartement 244 m² Ille sur tet (66130)

Opportunité d'investissement à Ille-sur-Têt : immeuble ancien avec 5 appartements déjà loués, revenu brut de 27 768 €. Profitez d'une superbe terrasse avec vue sur les Pyrénées et d'un potentiel d'optimisation pour valoriser votre patrimoine.

Situé au cœur historique d'Ille-sur-Têt (66), entre Perpignan et Prades, cet immeuble ancien de caractère représente une belle opportunité d'investissement, alliant rendement locatif, valorisation patrimoniale et potentiel d'optimisation.

Déjà amélioré énergétiquement (DPE D), il permet d'envisager sereinement de futurs travaux de valorisation, éligibles selon projet aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique et d'optimisation fiscale.

INVESTISSEMENT RENTABLE ET SÉCURISÉ

5 appartements déjà loués

Revenu annuel brut : 27 768 €

Locataires en place

Charges maîtrisées (30 à 45 €/mois incluses)

DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE

Rez-de-chaussée : Garage (3 véhicules) / 1 T2 de 40,5 m² loué 400 €/mois

1er étage : 2 T2 (45,4 m² loué 499 € / 55 m² loué 595 €)

2e étage :1 T2 de 46 m² loué 420 € et un 1 T3 de 57,5 m² loué 450 €

* Un grenier à aménager en appartement

Chaque logement comprend séjour/cuisine, chambre(s) et salle d'eau.

UN ATOUT MAJEUR

Une superbe terrasse rénovée, accessible aux locataires, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées - un vrai plus pour la valorisation locative.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Centre historique recherché

Accès rapide à la N116 (4 km)

À proximité de Perpignan et Prades

Espagne à 30 minutes

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Chauffage électrique individuel

Taxe foncière : 3 584 €

-> fort potentiel d'optimisation des loyers

UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE

Rentabilité immédiatePossibilité d'augmenter la performance après travaux

Produit idéal pour investisseurs ou projet patrimonial

À SAISIR RAPIDEMENT : TEL :

Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, rendement et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) (réf. 604922 )

Nom du négociateur : TABURET Stephane

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant