Vente Appartement 3 pièces 106 m² Evian les bains (74500)

Cet appartement modulable de 105,68 m² offre un vaste salon-séjour de 58,77 m² et une terrasse périphérique de 65 m². Un cadre verdoyant, un garage spacieux et une suite parentale avec salle d'eau en font un lieu de vie de qualité.

A seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Évian-les-Bains et de l'embarcadère, cet appartement de 105,68 m² loi Carrez prend place au sein d'une résidence de standing soigneusement entretenue, dans un environnement verdoyant et particulièrement agréable. Une adresse idéale pour conjuguer vie pratique et douceur lacustre? sans renoncer à la tranquillité. Issu de la transformation d'un ancien 4 pièces en vaste 3 pièces, ce bien offre aujourd'hui des volumes remarquables, tout en conservant la possibilité simple de recréer une quatrième pièce selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, atelier d'inspiration? ou salle secrète pour amateurs de fondue, chacun ses priorités). Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard, ainsi qu'un WC indépendant équipé d'un urinoir, intégrant discrètement un renfoncement dédié aux machines à laver. La circulation s'ouvre ensuite sur un magnifique salon-séjour de 58,77 m², véritable coeur de l'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition Nord-Ouest et sublimé par des prestations de grande qualité. La cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un plan de travail en granit, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie généreux. L'ensemble s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse périphérique d'environ 65 m², desservant toutes les pièces principales. Vous profiterez d'une agréable petite vue sur le lac ainsi que d'un cadre verdoyant entretenu par la copropriété, apportant calme et sérénité au quotidien. Depuis le séjour, vous accédez à une première chambre ainsi qu'à une salle de bains avec WC, facilement transformable en salle d'eau selon vos préférences. La suite parentale, quant à elle, offre un espace nuit confortable avec placards intégrés (12,97 m²) et sa salle d'eau privative de 4,44 m², pour un confort très appréciable. En annexes, l'appartement dispose d'un garage exceptionnellement spacieux de 32 m², un luxe rare permettant stationnement et rangement, ainsi que d'une cave de 8 m². Le DPE classé C vient compléter les atouts techniques de ce bien. Un appartement lumineux, modulable et élégant, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de qualité à deux pas du Léman. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS laforêt. Copropriété de 90 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3887.2 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 58.77
Surface terrasse : 65
Année de construction : 2013
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : 0
Cuisine : Equipee
Interphone : oui
Charges mensuelles : 195
Numéro de mandat : 2230



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 90
Montant moyen des Charges annuelles : 3887.2 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours