Vente Appartement 3 pièces 81 m² Lyon 9 (69009)

Vue panoramique exceptionnelle depuis le balcon de 38 m² pour cet appartement T3 à Lyon 69009, entièrement rénové et lumineux, avec garage en supplément. Ecoles et transports à proximité, un cadre de vie agréable à découvrir.

69009 LYON – 81 M² – 12? ÉTAGE / 13 – VUE PANORAMIQUE – BALCON 38 M² FAISANT LE TOUR DE L'APPARTEMENT – T3 POSSIBILITÉ T4 – GARAGE EN SUS

Situé à Lyon 9? à la limite de Lyon 5 et de Tassin-la-Demi-Lune, cet appartement de 81 m² prend place au 12? étage sur 13 d'une copropriété bien entretenue, bénéficiant d'une magnifique vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle.

Entièrement rénové en 2020 avec de belles prestations, le bien s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial et lumineux.

L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans son balcon d'environ 38 m² qui fait le tour complet du logement, permettant d'y accéder depuis le salon/séjour, la cuisine, les chambres et le bureau, et offrant ainsi un véritable prolongement extérieur avec une vue panoramique très appréciable.

L'espace nuit est desservi par un couloir disposant d'un grand placard de rangement et comprend une salle d'eau équipée d'une double vasque, deux chambres confortables, ainsi qu'une troisième pièce actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement devenir une petite chambre d'enfant selon les besoins. L'appartement se présente aujourd'hui comme un T3 avec possibilité d'évolution en T4.

Le bien dispose également de la climatisation dans les chambres et le salon, pour un confort optimal.

Une cave complète le bien.

La copropriété propose par ailleurs un terrain de tennis, un véritable plus pour les résidents.

Ungarage est également disponible en supplément du prix au tarif de 20 000 €.

L'environnement est particulièrement pratique au quotidien avec l'école maternelle et l'école primaire situées au pied de la copropriété. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement la gare de Vaise, Gorge de Loup ou Perrache, ainsi que le métro ligne D.

Au plaisir de vous faire visiter ce bien prochainement!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Crochon Thibault

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 172
Montant moyen des Charges annuelles : 3200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant