Vente Appartement 3 pièces 72 m² Lyon 9 (69009)

Appartement lumineux et fonctionnel de 72 m² avec 2 balcons, idéal pour profiter du soleil. Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité des commerces et transports, il offre un énorme potentiel de personnalisation.

LYON 9 - AUX PORTES DE CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - À PERSONNALISER- DPE D

Christophe Mazet vous propose cet appartement lumineux et fonctionnel à Lyon 9, à quelques minutes seulement de Champagne-au-Mont-d'Or, l'une des communes les plus prisées du nord lyonnais.

Niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 72 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre deux balcons de 8 m² chacun - idéaux pour profiter des soirées ensoleillées côté Ouest.

UNE DISTRIBUTION BIEN PENSÉE

Un séjour de 27 m² lumineux et climatisé, parfait pour recevoir en toute saison

2 chambres spacieuses et indépendantes

2 balcons de 8 m² orientés Est et Ouest

Une cuisine fermée

Un WC séparé

Une salle de bain avec baignoire

Une cave

Immeuble des années 70-80 ; façade en très bon état et entretien régulier

UN BIEN À VOTRE IMAGE

Appartement sain offrant une belle base pour une décoration et une personnalisation selon vos goûts. Quelques rafraîchissements vous permettront de le mettre entièrement à votre image et d'en révéler tout le potentiel.

TRANSPORTS EN COMMUN - DESSERTE EXCEPTIONNELLE

L'arrêt Balmont est accessible en quelques minutes à pied, desservi par de nombreuses lignes TCL :

Lignes 21, 61, 89 - accès direct Gare de Vaise

Ligne C6 - liaison directe Gare Part-Dieu

Ligne C14 - desserte du quartier etconnexions

Ligne 66 - liaisons complémentaires

Métro D - accessible via Gare de Vaise à 10 min

COMMERCES ET SERVICES - LE MEILLEUR DES DEUX COMMUNES

À deux pas, profitez des commerces de Champagne-au-Mont-d'Or :

CocciMarket - ouvert 7j/7 jusqu'à 22h, Rue Louis Juttet

Picard - Avenue de Lanessan

Frais et Compagnie - produits frais et boucherie, Avenue du Général de Gaulle

Épicerie fine Sabin - produits locaux et régionaux, Avenue de Lanessan

O Platanes - brasserie incontournable, Avenue de Lanessan

La Ferme des Monts d'Or - restaurant, Avenue de Lanessan

Et côté Lyon 9 / Balmont :

Marché Balmont - mardi et samedi matin

Intermarché Super - Rue Marietton

Pharmacie Balmont - Boulevard de Balmont

Piscine municipale de la Duchère - à 5 min à pied

Bibliothèque du 9ème - Place Abbé Pierre

ÉCOLES ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES À PROXIMITÉ

École primaire Dominique Vincent - Rue Pasteur, Champagne-au-Mont-d'Or

École privée Les Chartreux Saint-Joseph - Rue de la Mairie, Champagne-au-Mont-d'Or

École primaire Les Bleuets - Square Averroès, Lyon 9

Collège Victor Schoelcher - Rue Victor Schoelcher, Lyon 9

Lycée La Martinière-Duchère - Avenue Andreï Sakharov, Lyon 9

INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 149 000 €

Surface : 72 m² - 3 pièces - 2 chambres

1er étage - Immeuble avec ascenseur

Orientation Est/Ouest - 2 balcons de 8 m²

Climatisation dans le séjour

Arrêt Duchère Balmont - lignes 21, 61, 66, 89, C6, C14

Taxe Foncière ---- 1013.00 €

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !!!!

Tél:

Mail:

Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mazet Christophe

Précision localisation : Balmont

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 32
Montant moyen des Charges annuelles : 2500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant