Vente Appartement 3 pièces 71 m² Nice (06100)

Cet appartement 3 pièces lumineux au 3ème étage bénéficie d'un excellent potentiel de valorisation. Situé dans un secteur calme et résidentiel, il offre un confort optimal avec gardienne, balcon et garage double en option.

Idéal résidence principale ou investissement

Situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété, cet appartement 3 pièces de 70,79 m² offre un excellent potentiel, dans un secteur recherché de Nice Nord.

Descriptif du bien

Séjour lumineux de 18 m²

Cuisine indépendante

2 chambres (10,89 m² et 12,95 m²)

Salle de bains

WC séparés

Dressing

Balcon

+1 Garage Double en sus 60k€

Les + du bien

Gardienne d'immeuble

Chauffage + Eau froide & chaude inclus dans les charges

Lumineux + traversant + vue dégagée + étage élevé

Bon potentiel de valorisation

Quartier calme et résidentiel

Proximité commodités, transports, écoles

Parfait pour :

Résidence principale avec travaux léger

Investissement avec création de valeur

Marchand / achat-revente (fort potentiel)

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Les biens avec ce potentiel partent vite sur le secteur.

Charges de copropriété : 300€/mois (gardienne + eau froide + eau chaude + chauffage + ascenseur inclus)

Taxe foncière : 1694€ /an

Cette annonce référence 329285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011.

Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 30

Charges prévisionnelles annuelles : 4 440,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026

Score DPE : 233 kWhEP/m²/an

Score GES : 51 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1356.00 € et 1834.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : HUGO DUMOUCHEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 4440 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant