Vente Appartement 3 pièces 75 m² Rive de gier (42800)

Cet appartement T3 à Rive de Gier est une opportunité rare, alliant confort moderne et charme ancien. Avec deux suites parentales et un potentiel d'agrandissement, il est parfait pour investisseurs et primo-accédants.

"Retour à la vente. Prix négocié." Le charme de l'ancien, le luxe du moderne, et un potentiel caché... Situé rue Anatole France, au deuxième étage d'une petite copropriété intimiste, cet appartement n'est pas un simple logement : c'est une opportunité rare de combiner plaisir immédiat et investissement intelligent. L'Appartement : Posez vos valises dès demain. Entièrement repensé et rénové en 2022, ce T3 est une véritable pépite. Dès l'entrée, le charme opère : les parquets anciens conservés apportent une chaleur que seul l'authentique peut offrir. Ils vous guident vers un magnifique coin salon, décoré avec goût, qui s'ouvre sur une cuisine de qualité supérieure. Imaginez-vous cuisiner dans cet espace moderne et tout équipé, tout en discutant avec vos invités. L'espace nuit a été conçu comme à l'hôtel, offrant une intimité totale : Suite N°1 : Votre espace privé avec sa propre douche. Suite N°2 : Le luxe absolu. Une salle d'eau digne d'un hôtel, avec douche à l'italienne ET une baignoire sabot pour vos moments de détente. Pas d'espace perdu. On retrouvera également un dressing buanderie. Le "Bonus" Investisseur : augmenté la surface ! C'est ici que votre investissement prend tout son sens. En plus de l'appartement, vous avez la main sur le 3ème et dernier étage dans sa totalité. Un ancien grenier aux beaux volumes qui ne demande qu'à revivre. Création d'un second appartement ? D'un duplex inversé ? D'un atelier d'artiste ? Le potentiel locatif ou de plus-value à la revente est immédiat et assuré. - Rive-de-Gier (42800) : Une localisation stratégique et connectée Choisir ce bien, c'est miser sur Rive-de-Gier, une commune en pleine renaissance au coeur de la vallée du Gier. Située à mi-chemin entre les métropoles de Lyon et Saint-Étienne, la ville offre une accessibilité record : Transports : La Gare TER (accessible à pied depuis l'appartement) vous place à 15 min de Lyon Part-Dieu et de Saint-Étienne Châteaucreux. L'accès à l'A47 est immédiat. Vie de quartier : La rue Anatole France vous offre le luxe du "tout à pied". Commerces, marché hebdomadaire, écoles, services de santé et l'Hôtel de Ville sont à votre porte, tout en profitant d'une rue calme. C'est le compromis idéal pour les actifs urbains cherchant des prix attractifs sans sacrifier la mobilité, ou pour un investissement locatif (courte durée type Airbnb ou colocation) avec une demande locative forte et constante. - Les points forts Rénovation 2022 haut de gamme : Aucun travaux à prévoir sur le T3. Configuration rare : 2 Suites parentales (Idéal colocation ou confort couple). Potentiel d'agrandissement : Plateau complet au 3ème étage à aménager (Déficit foncier possible). Emplacement premium : Hyper-centre, proche gare. Investisseurs, primo-accédants visionnaires, ce bien est unique sur le secteur. Contactez-moi pour une visite et découvrons ensemble comment exploiter tout ce potentiel. Laurent Rodriguez - Votre conseiller Vallée du Gier.

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 30
Année de construction : 1960
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 20455

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 1056 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1176 euros