Vente Appartement 4 pièces 94 m² Beauregard (01480)

Découvrez cet appartement atypique de 94m2 à Beauregard, alliant charme ancien et confort moderne. Profitez d'une grande terrasse privée et d'un cadre de vie agréable en bord de Saône, à proximité de Lyon et Villefranche.

SOUS OFFRE AU PRIX !

SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE POUR VOUS !

RARE SUR LE SECTEUR - BORDS DE SAONE - CENTRE VILLAGE - BATISSE ANCIENNE ATYPIQUE - TRES BON DPE C -

2 CHAMBRES + 2 BUREAUX - TERRASSE 35M2 - CAVE - 2 PLACES DE STATIONNEMENT SECURISEES.

A 35 mn de Lyon, 8 mn de Villefranche, à BEAUREGARD, petite commune attrayante pour s'installer et profiter d'une qualité de vie équilibrée entre nature, services de proximité, de ses accès autoroutes et gare SNCF (axe Lyon / Mâcon). A 200m du centre village, proche de l'école.

Maison ancienne, en pierre de taille, entièrement réhabilitée à neuf en 4 appartements dont ce duplex traversant proposé à la vente.

La réhabilitation a été pensée de façon à conserver certains éléments "historiques" du bâti comme les sols, les poutres, cheminées, pièces de bains atypiques, mosaïques, volets, balcons, etc...

L'immeuble est sécurisé. Son jardin est arboré et clos, en bordure de Saône, il met ainsi , à disposition, un cadre de vie très agréable.

L'appartement propose 4 pièces d'environ 94m2 Carrez avec des hauteurs sous plafond de 2.70m.

En RDC, l'entrée lumineuse avec placard puis dégagement dessert des toilettes, puis s'ouvre sur une pièce de 6m2 ( bureau? dressing? salle de jeux?) .

Une pièce de vie d'environ 26m2 (chauffage au sol) avec espace cuisine à créer selon vos envies , offre un accès de plain-pied à une grande terrasse privée, délimitée, au calme, avec vue sur le jardin arboré, prolongeant l'espace-vie aux beauxjours . Une ancienne cheminée y trône encore. Une petite buanderie apporte toutes ses fonctionnalités à ce rdc.

Au 1er étage, un palier dessert 2 chambres avec placard chacune .

L'une de 12.66m2 (avec espace dressing ) et l'autre de 9.43m2, ainsi qu'une pièce bureau 6.29m2. Une salle de bains avec baignoire + douche complète ce niveau.

Enfin, une cave saine et également privée, de près de 48m2, en sous-sol, offre un espace de stockage remarquable.

Deux places de stationnement privées et sécurisées en extérieur sont également incluses dans cette offre.

CHAUFFAGE INDIVIDUEL : pompe à chaleur air/eau neuve.

EAU : compteur individuel

ASSAINISSEMENT: tout-à-l'égout

DPE C - GES A

Prestations:

. porte d'entrée immeuble avec interphone-digicode

. porte d'entrée appartement fermeture 4 points

. volets roulants automatisés en RDC côté rue

. 1 cheminée ancienne décorative

. Raccordé à la fibre

. Portail parking automatisé

A côté de Villefranche, à BEAUREGARD, les habitants profitent des avantages d'une grande ville tout en résidant dans un environnement un peu plus rural.

Doté de divers équipements de proximité tels que des commerces, des écoles, des services de santé, et des infrastructures sportives, la vie quotidienne y est pratique, accessible et agréable.

SES ATOUTS:

TRES BON DPE POUR CE BIEN ANCIEN RENOVE TRES ATYPIQUE, PRET A VIVRE, ALLIANT CHARME ET CONFORT SUR UN SECTEUR TRES RECHERCHE SUR LES BORDS DE SAONE.

Copropriété de 4 lots d'habitation.

Charges mensuelles d'entretien collectif de l'immeuble : 118 euros

Chauffage, eau et électricité individuels = dépenses maitrisées.

Eau chaude par cumulus électrique individuel.

Aucun gros travaux à prévoir .

Idéal personne seule ou jeune couple.

Ne convient pas aux personnes à mobilité réduite.

Contactez ISABELLE TURINETTO

ou par mail à

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Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.fr

Prix de vente affiché: 240 000 euros

Honoraires inclus de 13585 euros à charge de l'acquéreur, soit 6%.

Mandat n° 447 921

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.fr

Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 euros et 1480 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI4410388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 14 lots - dont 4 lots

habitation.



Charges annuelles : 1420 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : TURINETTO Isabelle

Prix net vendeur : 226415 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 1420 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non