Vente Appartement 4 pièces 72 m² Valence (26000)

Ce spacieux appartement T4 de 72,25 m² au c?ur de Valence vous offre confort et potentiel, avec des travaux déjà votés pour améliorer la copropriété et des charges raisonnables de 87€/mois. Une belle opportunité à saisir.

BAISSE DE PRIX .
Idéalement situé au centre ville de Valence, proche préfecture.
Votre agence Kévork'immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, la vente d'un appartement de type 4, de plus 72.25 m² carrez, ainsi qu'une loggia de 2.53 m².
Il est situé au 2è/3 étage et voici sa distribution : une cuisine équipée avec placard, un séjour double, deux chambres dont une avec placard et l'autre un aménagement , une salle d'eau, des toilettes séparées, et deux caves.
La copropriété est composée de 33 lots, dont 16 principaux.
D'énormes travaux viennent d'être votés.
Seul le propriétaire actuel en a la charge exclusive.
Je vous liste les grandes lignes :

- isolation thermique par l'extérieur, avec ravalement de façade,

- menuiseries PVC avec volets roulants,

- flocage caves et commerces,

- réfection étanchéité de la toiture terrasse avec isolation,

- ventilation ( VMC),

- peinture des communs.
Votre copropriété va vraiment faire peau neuve.
L'autre atout majeur, le montant des provisions sur charges annuelles qui s'élèvent à 1 035 euros, dont 66 euros de cotisation de fonds travaux , soit seulement 87 euros/mois.
Le DPE réalisé le 23.07.2024, indique un classement énergétique en ' D ', ( 210 kWh/m²/an) , et un GES en ' D ' ( 45 kg co²/m²/an).
Consommation d'énergie primaire : 210 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 204 kWh/m²/an.
Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 400 et 1 930 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.
Bien entendu, à l'issue des travaux de rénovation énergétique déjà votés, le DPE de ce produit sera beaucoup plus performant.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418
- Romans.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 33 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 87 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1930.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 208

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 33
Montant moyen des Charges annuelles : 87.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON