Vente Appartement 3 pièces 97 m² Bergerac (24100)

Ce loft en duplex de 60m2, situé en hyper centre, offre un charme industriel avec ses grandes baies vitrées et colonnes. Aménageable selon vos besoins, sans charge de copropriété, il est parfait pour un appartement ou un local professionnel.

Situé en hyper centre du vieux Bergerac, ce bien au charme indéniable saura ravir les amateurs d'ancien rénové dans un esprit loft industriel, habitat ou atelier ouvert!
Qu'on imagine y faire un appartement au charme atypique et à l'aspect déstructuré ou un local professionnel, libéral ou commercial, chacun pourra y trouver son compte puisque la nature même de sa destination se prête à ces multiples possibilités.
Vous apprécierez en premier lieu son grand espace ouvert de plus de 60m2 avec ses grandes baies vitrées, ses alcôves privatives et un deuxième accès sur l'arrière permettant d'envisager une sortie dérobée.
Ses colonnes et son estrade en surplomb renforcent encore son aspect en amphithéatre magistral qui invitent à la détente façon piano bar ou espace lounge et les murs arborent les couleurs locales faites de pierre et briques.
De nombreux travaux ont été réalisés pour près de 20k€ en 2025 : étanchéité de toiture terrasse, électricité, isolation complète des plafonds (R#7.3 m2 /KW), peintures.
Le local est vide et sans cuisine il vous restera notamment à l'aménager à votre goût et surtout selon votre besoin.

Pas de charge de copropriété, aucune partie commune!
Ce bien est situé dans une Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville et permet à toute entreprise reprise ou créée de bénéficier d'une exonération totale d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans.

N'attendez plus et venez découvrir cet écrin unique sur le marché afin d'y réaliser vos projets les plus ambitieux!

Nombre de lots de la Copropriété : 2

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 220015DB

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON