Vente Appartement 3 pièces 46 m² Bergerac (24100)

Charmant T3 mansardé entièrement rénové, idéal pour un cocon douillet ou une location saisonnière. Luminosité, volumes spacieux et emplacement central en hyper centre. Stationnement facile et sans travaux à prévoir.

Grand T3 mansardé rénové en hyper centre

Amateurs de mansardes et poutres apparentes, vous trouverez ici le charme de l'ancien dans un appartement entièrement rénové où vous n'aurez plus que votre touche personnelle à ajouter! Il s'agit ici d'un grand T3 offrant deux chambres et près de 60m2 au sol (46m2 Carrez), traversant et orienté est-ouest, offrant un bel espace de vie ouvert avec des volumes spacieux, une belle luminosité et des possibilités d'agencement et d'amélioration intéressantes.
Il se situe en hyper centre dans une petite copropriété à faibles charges dans un immeuble ancien en pierre, sans ascenseur au deuxième étage, où il n'y a aucun travaux à prévoir car la toiture a été entièrement refaite à neuf en 2025.
Les commodités ainsi que la voie verte et les bords de Dordogne se trouvent à proximité immédiate.
Il n'y a pas de parking ni d'extérieur mais du stationnement facile et gratuit et pour les plus exigeants, une climatisation réversible pourrait facilement s'installer.
C'est un appartement qui conviendrait idéalement pour du locatif à l'année en offrant des rapports de l'ordre de 8% net assez aisément.
Évidemment le charme de l'ancien associé à une décoration chaleureuse et qualitative offrirait un écrin idéal pour un cocon douillet à l'abri des regards, ou pour de la location saisonnière avec sa bonne capacité d'accueil, son emplacement central, son absence de travaux à prévoir et son prix contenu! A voir sans plus attendre



Nombre de lots de la Copropriété : 14

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 221704DB

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros