Vente Appartement 1 pièce 20 m² Cergy (95800)

Investissement LMNP – Studio 20 m² – Résidence étudiante Cergy Université (Nexity Studéa) – Nouveau bail 9 ans + travaux pris en charge

Investissez dans un studio de 20 m² au sein de la résidence étudiante Cergy Université, exploitée par Nexity Studéa, acteur majeur du logement étudiant. Une opportunité rare combinant emplacement universitaire, gestion déléguée, sécurisation contractuelle et travaux 100% pris en charge.

Prix : 72 700 € HT

Loyer annuel : 3 750 €

Rendement : env. 5,16 %

Nouveau bail commercial 9 ans signé chez le notaire

9 000 € de travaux pris en charge à 100% par l'exploitant au démarrage du contrat

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Les atouts majeurs

Cergy Université : une localisation "cœur de demande"

Cergy est un pôle étudiant incontournable du Val-d'Oise, structuré autour des établissements d'enseignement supérieur, des transports et d'un bassin d'activité important. La résidence Cergy Université se positionne naturellement sur une demande locative étudiante forte et durable en Île-de-France.

Exploitant solide : Nexity Studéa

La résidence est exploitée par Nexity Studéa, référence nationale de la résidence étudiante. Vous bénéficiez d'une gestion professionnelle et d'un investissement pensé pour la location meublée en résidence, avec un fonctionnement encadré, loin des contraintes d'une location classique.

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Sécurisation renforcée : nouveau bail 9 ans + travaux pris en charge

C'est le point fort de ce dossier :

•Un nouveau bail commercial de 9 ans sera signé chez le notaire, apportant une visibilité contractuelle pour l'investisseur.

•9 000 € de travaux seront réalisés et pris en charge à 100% par l'exploitant dès le démarrage du contrat : un avantage concret pour préserver la qualité du bien et limiter votre effort financier au lancement.

Résultat : un investissement plus lisible, avec une remise à niveau financée et une exploitation relancée sur une nouvelle durée.

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Pourquoi le LMNP est particulièrement intéressant en 2026

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste un cadre fiscal très recherché pour les investissements meublés.

Avantages clés en 2026 :

•Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l'imposition sur les loyers

•Gestion simplifiée en résidence : peu de contraintes, exploitation professionnelle

•Placement structuré : idéal pour créer des revenus locatifs dans un cadre organisé

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En résumé

Studio 20 m² – Résidence étudiante Cergy Université – Exploitant Nexity Studéa

72 700 € HT . 3 750 €/an . ~5,16 % (HT)

Nouveau bail 9 ans chez notaire

9 000 € de travaux pris en charge à 100% par l'exploitant

Dossier sur demande : projet de bail, calendrier travaux, infos résidence et simulations LMNP (micro/réel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : LEROUX Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant