Vente Appartement 5 pièces 137 m² Sete (34200)

Superbe appartement haussmannien de 137 m² au coeur de Sète. Belles hauteurs sous plafond, cheminée en marbre, cuisine ouverte et patio. Parfait pour résidence principale ou location, avec studio indépendant à l'étage. À découvrir.

EXCLUSIVITÉ À SÈTE - CENTRE-VILLE - RUE GAMBETTA

Au cœur de Sète, venez découvrir ce superbe appartement haussmannien en duplex, situé au 2? étage d'une petite copropriété.

D'une superficie d'environ 137 m², ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa configuration traversante. Cet appartement respecte tous les codes haussmanniens : élégance, charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui.

L'espace de vie se compose de deux salons, dont l'un peut être fermé et aménagé en chambre. Vous serez charmé par les belles hauteurs sous plafond avec moulures, la cheminée d'époque en marbre ainsi que les tomettes anciennes, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, est ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct à un patio ainsi qu'à un balcon.

L'espace nuit est intelligemment réparti, rendant cet appartement idéal tant pour une résidence principale que pour accueillir famille et invités. Vous trouverez une chambre au centre de l'appartement, puis côté cour, une grande chambre (actuellement aménagée en bureau) avec sa salle d'eau et ses WC. Enfin, en duplex, une suite parentale intimiste avec salle de bain, dressing et WC séparés.

Côté extérieur, l'appartement dispose de quatre balcons ainsi que d'un patio agréable et lumineux.

Un bien où confort, luminosité et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement. Sa localisation constitue un atout majeur : dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces du quotidien (boulangerie, magasins, services…) et à seulement quelques pas des quais.

L'appartement bénéficie également d'un studio indépendant à l'étage supérieur, offrant un potentiel locatif ou une totale indépendance pour recevoir.

Cette annonce référence 331576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN BRUN (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83101191100029.

Prix du bien : 399 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024

Score DPE : 129 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KILLIAN BRUN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant