Vente Appartement 2 pièces 45 m² Vincennes (94300)

Découvrez ce bel appartement de 2 pièces à Vincennes, rénové avec goût, offrant une double exposition pour un maximum de lumière. À proximité du bois de Vincennes et du métro, profitez d'un cadre de vie idéal dans un quartier prisé.

Magnifique appartement lumineux et chaleureux de 2 pièces rénové avec goût de 46m² (45,33m² carrez) !

Chose rare : AUCUN MUR MITOYEN ! Appartement avec des fenêtres côté EST et OUEST, idéal pour la circulation de l'air !

Rue Guynemer :

• A 10 min à pied du bois de Vincennes

• A 10 min à pied du métro Château de Vincennes LIGNE 1

• A 8 min à pied de la future station de métro LES RIGOLLOTS LIGNE 1

• A 30 min de Châtelet - Les Halles

LES ATOUTS DU BIEN

• 3ème étage, on voit la Tour Eiffel

• Bel immeuble entretenu

• Pas de voisins sur les côtés

• Double exposition EST - OUEST

• Parquet

• Radiateurs en fonte

• Quartier recherché

• VMC

• Salle d'eau moderne (2023)

• Verrière entre le salon et la chambre pour encore + de lumière

• Isolation intérieure sur murs extérieurs

AGENCEMENT

• Entrée avec placards à chaussure et vêtements

• Cuisine ouverte avec bar

• Séjour (27m²)

• Chambre avec placard (9,45m²)

• Salle d'eau

• WC

Cave en sous-sol !

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage collectif GAZ

• Double vitrage PVC avec volet

• Ballon d'eau chaude (10 ans)

• Fenêtres double vitrage PVC dans l'escalier de l'immeuble

• VMC dans salle d'eau et séjour

• Immeuble 1930

INFORMATIONS FINANCIERES

• DPE F (isolation des combles de l'immeuble prévue pour améliorer la lettre, financement déjà fait)

• Charges de copropriété : 255 € / mois (3060 € / an) comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, fond travaux, parties communes

• Taxe foncière : 1288 €COPROPRIETE

• Immeuble de 12 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 3

Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 332115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 399 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 3 059,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026

Score DPE : 390 kWhEP/m²/an

Score GES : 71 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 3059 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant