Vente Appartement 2 pièces 45 m² Vincennes (94300)

Opportunité à Vincennes : appartement F2 avec un double séjour lumineux et un plan optimisé. Profitez d'un secteur central calme, à deux pas des commerces et des transports. Transformable aisément en F3 avec deux chambres.

OPPORTUNITE!

Appartement type F2 avec double séjour, à Vincennes Centre (proche de toutes les commodités, à 400m de la rue de Fontenay et de l'avenue du Château).

Une localisation idéale avec un accès rapide à la gare RER A Vincennes et du métro ligne 1 (10' à pieds = 800M).

Cet appartement situé au deuxième étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien gérée est composé comme suit: une entrée avec placard ouvre sur un accueillant double séjour de 22m2, avec une double exposition garantissant une belle luminosité en toute circonstance, une chambre de 11m2, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC.

Charges : 260 euros / mois incluant chauffage (collectif) et eau froide

Taxe foncière: 1034 euros

DPE : E >> avec une isolation par l'intérieur partielle sur un petit pan de mur DPE D atteignable (avec un isolant épaisseur 13 mm sur les murs donnant sur les extérieurs, perte minime de surface +/- 0.4m2)

! Attention il y a deux photos de la cuisine, la première correspond à la cuisine dans son agencement actuel, la deuxième photo correspond à une suggestion d'aménagement optimisé !

Points forts:

Secteur central à Vincennes proches des rue animées tout en étant dans une rue calme en sens unique et sans ligne de bus

Accès rapide à la gare de Vincennes, au métro et aux commerces (supermarché à 1', tous les commerces de la rue de Fontenay et de l'avenue du Château à 4', Gare et Métro à 10' maximum)

Plan sans perte d'espace (distribution en étoile)

Luminosité

Agencement rendant la transformation en F3 avec deux chambres aisée

Cette annonce référence 347671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE MADAVANE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88174449400033.

Prix du bien : 399 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025

Score DPE : 279 kWhEP/m²/an

Score GES : 45 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CYRILLE MADAVANE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant