Vente Appartement 3 pièces 66 m² St nazaire (44600)

Cet appartement T3 à St nazaire se distingue par sa configuration « Dual-Life » avec des chambres indépendantes, idéal pour colocation. Chaque espace est optimisé avec rangements et accès direct au parking. Un rafraîchissement à personnaliser vous attend.

Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité ce T3 à la configuration singulière dont la localisation offre une alliance parfaite entre praticité et simplicité.
Face à la Plaine des Sports et sa célèbre Soucoupe, à proximité immédiate du Parc Paysager et à seulement deux minutes du front de mer, profitez d'une adresse où tout se fait à pied, avec la ligne Hélyce au pied de la résidence.
Situé au premier niveau d'une copropriété paisible et saine, parfaitement entretenue et bien gérée, cet appartement offre une accessibilité totale et une sécurité maximale.
Son entrée intègre des rangements bien pensés, l'espace de vie s'articule autour d'un salon central ouvrant sur un séjour-cuisine exposé à l'Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin.
Avec sa configuration « Dual-Life », les deux chambres sont totalement indépendantes. L'une d'elles dispose de sa propre entrée donnant directement sur l'extérieur. Une particularité intéressante pour une colocation, un adolescent souhaitant son autonomie ou tout projet nécessitant un usage indépendant.
Côté sanitaires, le logement dispose d'une salle d'eau moderne, aménagée avec douche et meuble vasque. Les toilettes sont séparées.
Pour le confort au quotidien, l'appartement dispose d'une cave privative et côté stationnement, un grand parking extérieur est accessible directement devant la résidence.
L'appartement nécessite un rafraîchissement décoratif, l'opportunité de personnaliser votre futur intérieur selon vos goûts et vos besoins.
Le « Secret » de l'appartement, dissimulé dans un placard, un authentique coffre-fort de haute sécurité de la célèbre maison Fichet-Bauche fait partie intégrante du bien. Ce vestige de l'histoire des lieux offre un volume de stockage sécurisé exceptionnel et pour le moins insolite! Le dossier technique et les clés d'origine sont disponibles. Une étude de remise en service par un spécialiste est actuellement envisagée pour permettre au futur acquéreur de profiter pleinement de cet équipement rare et hors norme.
Qu'il s'agisse d'un premier achat dans un secteur de qualité dans un budget maîtrisé, d'une installation confortable sans contrainte de mobilité ou d'un investissement locatif dans un quartier recherché et bien desservi, cet appartement répond à une variété de projets de vie.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 164 300 € FAI (Honoraires de 9 300 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 155 000 € net vendeur).
Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien, contactez Pascal RICORDEL - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire no 510 687 312
Cette annonce vous est proposée par RICORDEL Pascal - EI - NoRSAC: 510 687 312 RSAC SAINT-NAZAIRE, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9300 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 155000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 192
Montant moyen des Charges annuelles : 91 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Pascal RICORDEL