Vente Appartement 3 pièces 66 m² St nazaire (44600)

Cet appartement T3 à St nazaire se distingue par sa configuration « Dual-Life » avec des chambres indépendantes, idéal pour colocation. Chaque espace est optimisé avec rangements et accès direct au parking. Un rafraîchissement à personnaliser vous attend.

Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité ce T3 vendu avec locataire en place, dont la localisation offre une alliance parfaite entre praticité et simplicité.
Face à la Plaine des Sports et sa célèbre Soucoupe, à proximité immédiate du Parc Paysager et à seulement deux minutes du front de mer, profitez d'une adresse où tout se fait à pied, avec la ligne Hélyce au pied de la résidence.
Situé au premier niveau d'une copropriété paisible et saine, parfaitement entretenue et bien gérée, cet appartement offre une accessibilité totale et un environnement particulièrement pratique au quotidien.
Son entrée intègre des rangements bien pensés, l'espace de vie s'articule autour d'un salon central ouvrant sur un séjour-cuisine exposé à l'Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin.
Sa configuration particulière offre deux chambres totalement indépendantes. L'une d'elles dispose de sa propre entrée donnant directement sur l'extérieur, une organisation peu commune qui apporte une réelle souplesse dans l'utilisation des espaces.
Côté sanitaires, le logement dispose d'une salle d'eau aménagée avec douche et meuble vasque. Les toilettes sont séparées.
Pour le confort au quotidien, l'appartement dispose d'une cave privative et, côté stationnement, un grand parking extérieur est accessible directement devant la résidence.
L'appartement nécessite un rafraîchissement décoratif qui pourra, à terme, constituer un levier supplémentaire de valorisation du bien.
Le « Secret » de l'appartement : dissimulé dans un placard, un authentique coffre-fort de haute sécurité de la célèbre maison Fichet-Bauche fait partie intégrante du bien. Ce vestige de l'histoire des lieux offre un volume de stockage sécurisé exceptionnel et pour le moins insolite! Le dossier technique et les clés d'origine sont disponibles.
L'appartement est actuellement loué pour un montant mensuel de 830 € dont 58 € de charges comprises, soit un loyer hors charges de 772 € par mois (9 264 € par an).
Avec un rendement locatif brut d'environ 5,6 % calculé sur le prix de vente honoraires inclus, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un logement déjà occupé, sans vacance locative ni recherche immédiate de locataire.
Le bail en cours et ses conditions pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés dans le cadre de l'étude du dossier.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 164 300 € FAI (Honoraires de 9 300 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 155 000 € net vendeur).
Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien et obtenir davantage d'informations sur les conditions locatives, contactez Pascal RICORDEL - - - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire no 510 687 312.
Cette annonce vous est proposée par RICORDEL Pascal - EI - NoRSAC: 510 687 312 RSAC SAINT-NAZAIRE, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9300 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 155000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 192
Montant moyen des Charges annuelles : 91 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Pascal RICORDEL