Vente Appartement 4 pièces 79 m² Rennes (35000)

Faites l'expérience d'une vue dégagée sur parc avec cet appartement T4 au coeur de Colombier. Profitez d'une terrasse fermée, d'un garage et d'une bonne organisation intérieure, le tout proche du métro et des commerces.

Appartement T3/4 Rennes Puits Mauger avec vue dégagée sur parc, 2 balcons loggias, ascenseur, garage et cave.

Appartement T4 Rennes centre Colombier avec vue dégagée sur parc, balcon, terrasse et garage.

Le séjour et la terrasse sont orientés plein sud et ouvrent directement sur un espace vert.

La vue est dégagée, sans vis-à-vis proche, avec une profondeur visuelle qui change clairement la perception du bien.

Cet appartement de 79 m² se situe au 2ème étage avec ascenseur, dans la résidence Le Foch, en plein cœur du quartier Colombier.

La terrasse, aujourd'hui fermée, est utilisée comme une pièce en plus. Elle prolonge le séjour et permet d'aménager un espace de travail ou un coin de détente exploitable toute l'année.

L'organisation actuelle est lisible et évolutive :

entrée avec rangements

cuisine aménagée et équipée semi-ouverte

séjour avec salle à manger attenante (pouvant devenir une troisième chambre)

deux chambres

salle d'eau

WC séparés

Un garage privatif et une cave complètent l'ensemble.

L'appartement est en bon état général, sans travaux immédiats à prévoir. DPE C, avec une consommation maîtrisée pour ce type de construction.

La copropriété est structurée, gérée par un syndic professionnel, avec un fonctionnement stable dans le temps.

Le quartier Colombier permet un quotidien simple :

métro ligne B à proximité

commerces accessibles à pied

gare TGV rapidement joignable

On est ici sur un appartement qui offre un équilibre rarement réuni en centre-ville : accessibilité, ouverture visuelle sur la nature et usage confortable des espaces.

Si ces critères font partie de votre recherche, la visite permettra de juger concrètement.

Contactez-moi pour convenir d'un créneau.

Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, copropriété...) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel - Réf.951478

Nom du négociateur : BRIEND Gaëlle

Précision localisation : COLOMBIER

Prix net vendeur : 304000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 112
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant