Vente Appartement 4 pièces 92 m² Cognac (16100)

Opportunité rare à Cognac : appartement 4 pièces de 91,9 m² avec grand séjour lumineux et terrasse de 39,35 m², idéal pour profiter de moments de confort. Stationnement privatif, cave, et des avantages financiers intéressants à saisir.

L'ONV (réf.
0211C16-L003) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre logement (résidence principale uniquement) avec cet appartement 4 pièces de 91,9 m² au RDC, idéalement situé à 1 km du centre-ville de Cognac et des commodités.

Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes s'expriment naturellement :

- Un grand séjour de 28,05 m² baigné de lumière donnant sur une terrasse de 39,35 m²,

- Une grande cuisine séparée de 8,80 m² permettant de préserver les espaces de vie,

- 3 belles chambres de 11,30 m², 11,10 m² et 8,95 m²,

- Une salle de bain de 4,80 m² avec baignoire,

- Une pièce de rangement de 3,40 m²,

Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un emplacement de stationnement privatif et un cellier complète le bien pour plus de praticité – prix en sus.

Les avantages qui font la différence aujourd'hui :

- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*

- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 %*

- Garantie de rachat/Assurance revente en option*

*sous certaines conditions

Des conditions financières attractives et une opportunité.

- Taxe Foncière estimative : 1 424 euros

- Charges de copropriété estimatives : 1 560 euros soit 130 euros/mois

- Chauffage/eau chaude : individuelle pour une meilleure gestion de la consommation.

Modalités de visite et de remise des offres d'achat :

- Visites uniquement sur rendez-vous

- Les offres d'achat doivent être remises par e-mail/lien sécurisé reçu dans un délai d'1 mois à compter du 02/05/2026.

Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH.
Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.

* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.
georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 29

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 160 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON