Vente Appartement 2 pièces 41 m² Montpellier (34080)

Charmant T2 meublé de 41,5 m² situé au 1er et dernier étage d'une copropriété calme. Emplacement stratégique avec tramway et commerces à proximité, c'est un investissement clé en main avec un fort potentiel de valorisation.

T2 meublé – 41,5 m² – Investissement rentable – Résidence sécurisée

Dans une copropriété verdoyante, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant T2 meublé de 41,5 m², situé au 1er et dernier étage (sans ascenseur).

L'appartement offre un séjour lumineux avec cuisine américaine et de beaux volumes, idéal pour un investissement locatif performant dans un environnement recherché à faibles charges.

Emplacement stratégique :
Tramway ligne 3 au pied de la résidence, reliant directement le centre-ville (15 min) et les plages.
Commerces à moins de 500 m : Lidl, Auchan, La Poste, station-service, bureaux de tabac…
École de commerce MBS à proximité immédiate.

Données locatives :

Loyer : 762 € charges comprises
Loyer hors charges : 637 €
Charges de copropriété : 148,29 € / trimestre
Taxe foncière : 1 029 € / an

Atout majeur : valorisation à venir
Une rénovation énergétique globale de l'immeuble est programmée (ITE façade, menuiseries haute performance, isolation terrasse et sous-face garages), permettant d'atteindre une étiquette énergétique B.

Reste à charge estimatif après subventions pour acquéreur : ~7 000 € (à affiner), finançable via un éco-PTZ sur 20 ans (mensualité indicative : 35 à 40 € inférieur au gains sur la facture d'énergie).

Optimisation du rendement
Possibilité d'ajustement du loyer dans le cadre réglementaire, corrélé aux économies d'énergie générées pour le locataire.

Un investissement clé en main, alliant rentabilité immédiate, emplacement premium et fort potentiel de valorisation.

- Bien soumis au DPE : Oui

- Bien en coproprieté : Oui

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

- Numéro de lot : 15

- Nombre de lots : 26

- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) :

- Soumis au statut de copropriété : Oui

- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non

- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non

- Prix de vente (TTC): 122000 euros*

- *Honoraires Charge Vendeur

- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIGIAOUI Marco |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 811364629

- Annonce rédigée par un agent commercial


Nature du bail : 0
Numéro de mandat : 2095

Honoraires à la charge du Vendeur
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 588 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON