Vente Appartement 2 pièces 40 m² Montpellier (34080)

L'immeuble se situe au 720 rue d'Alco, Montpellier il est particulièrement bien située du fait de la proximité du tramway a quelques foulés et de la grande proximité (500m de centre commerciaux tels que celui du Lidl et de la galerie commerciale Auchan)

Ce bien est un T2 de 40m2
Les wc sont séparé de la salle d'eau.

Pour les investisseurs il faut savoir que le bien est occupé par un bail consentie le 28/02/2026 au prix de 545€ hors charges auquel s'ajoute 55€ de charges.
Le loyer annuel hors charges est donc de 6540€.
et représente 6540/109500= 5,97%
Pour obtenir le loyer net de charge propriétaire :
il faut compter la taxe foncière hors TOM est de 840€/an soit 0,7%
Pour les charges de copro il faut compter 930€/an soit 0,8%
Ce qui fait au total : 4770€ par an net

Pour maximiser l'effet de levier financier pour avoir le meilleurs taux de rendement par apport au capitaux réellement engagé il convient d'emprunter 95520€ au taux de 3,3% sur 20 ans.
Ce qui fait qu'il vous faudra faire un apport seulement de (1)+9,5 du notaire = 24382€.

Si par exemple vous emprunter 95520€ sur 20 ans au taux de 3,3% d'intérêt annuel vous aurait des échéances de 545€/mois qui correspondent exactement au rendement net de charges et taxe du bien acquis.
Il faudra donc avoir un apport de 24 382€.





- Bien soumis au DPE : Oui

- Bien en coproprieté : Oui

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

- Numéro de lot : 4

- Nombre de lots : 26

- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) :

- Soumis au statut de copropriété : Oui

- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non

- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non

- Prix de vente (TTC): 109500 euros*

- *Honoraires Charge Vendeur

- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIGIAOUI Marco |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 811364629

- Annonce rédigée par un agent commercial


Nature du bail : 0
Numéro de mandat : 2139

Honoraires à la charge du Vendeur
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON