Vente Appartement 5 pièces 201 m² Poitiers (86000)

POITIERS HYPERCENTRE – ADRESSE D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF

Au cœur du centre historique de Poitiers, à deux pas de l'Hôtel de Ville, des rues piétonnes, des commerces, restaurants et lieux culturels, découvrez une adresse rare et confidentielle, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Situé au sein d'un immeuble classé à la façade remarquable signée d'un sculpteur reconnu, cet appartement aux allures d'hôtel particulier offre un cadre de vie unique, entre élégance patrimoniale et art de vivre en hypercentre.

Dès l'entrée, le ton est donné : boiseries, volumes et cachet authentique.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe salon de réception avec cheminée, bibliothèques et éléments anciens, ouvert sur un jardin privatif arboré, véritable écrin de verdure en plein cœur de ville.

Dans la continuité :

• Une salle à manger chaleureuse

• Une cuisine indépendante avec baies vitrées sur le jardin

• Une arrière-cuisine / buanderie

• Un bureau (ou chambre) avec bibliothèque intégrée

• Une seconde chambre

• Une salle d'eau avec WC, accessible à la fois depuis la chambre et de manière indépendante

À l'étage, accessible par un escalier de caractère :

• Une chambre avec salle d'eau privative

• Une salle de bain avec baignoire

• Un WC indépendant

• Une vaste terrasse accessible depuis la chambre, surplombant le jardin, ornée d'une élégante balustrade en pierre

À l'extérieur :

Un jardin intimiste et arboré, agrémenté d'une terrasse, d'une fontaine et d'un espace de rangement en fond de parcelle, véritable luxe en hypercentre.

Les prestations anciennes ont été préservées : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, cheminées, boiseries… conférant à l'ensemble une atmosphère rare et élégante.

Une cave complète ce bien.

Petite copropriété confidentielle (4 lots).

Possibilité d'acquérir un stationnement à proximité immédiate en supplément.

Un bien unique, destiné aux amateurs de lieux de caractère, alliant emplacement d'exception, histoire et art de vivre.

Dossier complet et visite sur demande du lundi au samedi de 08h à 20h.

Les charges annoncées sont celles de l'ensemble de l'immeuble.

Cette annonce référence 332920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024.

Prix du bien : 575 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 550 000,00 €

Honoraires TTC : 4,55 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025

Score DPE : 239 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12964.00 € et 17540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARIE LAURENE GUIDI

Prix net vendeur : 550000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant