Vente Appartement 2 pièces 34 m² Lyon 4 (69004)

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179 000 €

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IMVEST'IN

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Caractéristiques principales

Nombre de pièces
2 pièces
Surface
34m2 environ
Nombre de chambres
1 chambre

Agencement
Type cuisine : Cuisine équipée
1 toilettes séparées
1 salle d'eau
2 (Duplex) niveaux
Général
Etat : Equipée
Chauffage : Electrique
Etage : 4 (dernier étage)
Nombre d'étage(s) dans l'immeuble : 4
Accès
Digicode Interphone
Proximité
Métro Bus Commerces Ecoles
Réf. annonce
ParuVendu T_31C
Mise à jour
29/09/2026 à 15:29

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
163 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
6 kgCO₂/m².an

Informations sur les risques (ERP)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Date du diagnostic ERP : 06/05/2026

Qualité de connexion internet à Lyon 4 (Rhône 69)

97% Télétravail optimal

Indice de connectivité

97%

Taux d'éligibilité à la fibre

Description T2 à Lyon 4

Le titre de voCoup de cœur sur le plateau de la Croix-Rousse : Duplex atypique avec caractèretre annonce

Idéalement situé au cœur de la Croix-Rousse, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché à moins de 5 minutes à pied du métro Hénon et de la place de la Croix-Rousse.
Vous profitez d'un véritable esprit "village" avec commerces, marché, restaurants, salles de sport et services accessibles immédiatement.
L'immeuble, bien entretenu, se situe dans une impasse calme, sans passage à son pied, garantissant tranquillité et sérénité au quotidien.
Situé au 4ᵉ et dernier étage, ce studio mezzanine, entièrement refait à neuf par un architecte d'intérieur, offre un cadre de vie lumineux et parfaitement optimisé. 30m² Carrez, 34m² au sol.
Un bien qui s'adapte à vos projets.
Pour les actifs et couples : un cadre de vie pratique et dynamique, où tout se fait à pied.
Vous profitez d'un intérieur optimisé, lumineux et confortable, idéal pour un quotidien fluide entre travail et loisirs.
Pour les investisseurs : un emplacement premium avec une forte demande locative. Le charme du bien, sa configuration et son environnement en font un produit attractif, facilement valorisable et pérenne.
Une opportunité rare!
Les biens réunissant emplacement, cachet et tranquillité sont rares sur le secteur.
Ce duplex coche toutes les cases : authenticité lyonnaise, fonctionnalité et qualité de vie.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 520€
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON Disponible immédiatement