Vente Appartement 5 pièces 93 m² Lyon 8 (69008)

Profitez d'un appartement T5 lumineux, parfaitement agencé et en excellent état, avec terrasse plein sud et balcon offrant une vue dégagée. Idéalement situé à proximité des commerces et écoles, cet espace est prêt à vivre sans travaux.



En Exclusivité Comptoir Immobilier de France - Quartier MONTPLAISIR
Situé au sixième étage sur sept d'une copropriété bien entretenue construite en 1996, découvrez ce bel appartement T5 traversant de 93 m2, parfaitement agencé et en excellent état.
Idéalement placé dans Lyon 8e arrondissement, à proximité immédiate de Avenue des Frères Lumière, il bénéficie d'un environnement recherché, à deux pas des commerces, écoles, crèches, transports et commodités.
L'appartement s'ouvre sur un salon / séjour climatisé de 25 m2, baigné de lumière, donnant accès à une agréable terrasse de 13 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante dispose également d'un accès extérieur vers un balcon de 11 m2, offrant une vue dégagée sur Fourvière et les couchers de soleil.
L'espace nuit est intelligemment réparti :

d'un côté, deux chambres accompagnées d'une salle de bains ;

de l'autre, une suite parentale de 15 m2 avec salle d'eau, bénéficiant également d'un accès direct au balcon.

L'appartement est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir.
Un garage en sous-sol est disponible en supplément.
Informations complémentaires :

DPE : C / C

Chauffage et eau chaude individuels au gaz, avec chaudière et ballon d'eau chaude complémentaire

Charges de copropriété : 185 € / mois (incluant l'entretien de la chaudière)

Taxe foncière 2025 : 1 583 €

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Pascal Amalric au O



Cette annonce vous est proposée par M. Pascal AMALRIC - EI - NoRSAC: 534 539 416, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 56
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : AMALRIC Pascal
Taxe foncière : 1583 euros