Vente Appartement 4 pièces 82 m² Vetraz monthoux (74100)

Ce duplex en rez-de-jardin, sans voisins au-dessus, offre une sensation de maison avec une terrasse de 50 m2 et un jardin clos de 210 m2. Idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de toutes commodités.

Au cœur du très recherché secteur de Haut-Monthoux à Vétraz-Monthoux, découvrez ce superbe duplex en rez-de-jardin offrant une véritable sensation de maison, sans voisin au-dessus ni en dessous, avec le confort d'une construction récente et facile à vivre au quotidien.
Dès l'entrée, le bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte constitue un espace convivial, lumineux et parfaitement tourné vers l'extérieur. Un lieu idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-jardin dispose également d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, idéales pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Le véritable atout du bien se découvre à l'extérieur : plus de 210 m2 d'espace privatif clos comprenant une grande terrasse aménagée d'environ 50 m2 ainsi qu'un agréable jardin, véritable prolongement naturel de l'espace de vie.
Repas d'été, détente, jeux d'enfants ou soirées entre proches… cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
L'emplacement est particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa praticité au quotidien : transports collectifs accessibles à pied en quelques minutes, accès rapide à Annemasse, Genève et aux principaux axes.
Les atouts du bien :
Secteur recherché de Haut-Monthoux
Sans voisin au-dessus ni en dessous
Entrée indépendante
Environ 82 m2 habitables, 84 m2 au sol
Construction récente de 2020
Garantie décennale en cours
DPE C
Plus de 210 m2 d'extérieur privatif clos
Terrasse aménagée d'environ 50 m2
Grand garage fermé d'environ 25 m2
Place de stationnement privative
Plancher chauffant au rez-de-chaussée
Volets roulants électriques
Double vitrage PVC
Fibre optique
Petite copropriété bien entretenue.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent le compromis parfait entre appartement et maison individuelle.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 36
Montant moyen des Charges annuelles : 425 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Florian CIAMPORCERO