Vente Appartement 4 pièces 68 m² Marseille 1 (13001)

Opportunité à Marseille : appartement T3 traversant de 68 m² à réaménager pour en faire votre résidence principale ou un investissement locatif. Situé en plein c?ur du centre-ville, il offre de beaux volumes et un fort potentiel de transformation.

13001 LIMITROPHE 7ème -MARSEILLE-APPARTEMENT T3-CENTRE VILLE-POUR RESIDENCE PRINCIPALE-OU-INVESTISSEMENT LOCATIF-OU-HEBERGEMENT TOURISTIQUE

POSSIBILITE HERBERGEMENT TOURISTIQUE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien avec de nombreuses possibilités d'agencement au cœur du centre ville de Marseille.

Anciennement loué en bureau, il nécessitera quelques travaux d'aménagement. pour le transformé en beau T3, belle hauteur sous plafond.

Découvrez ce bien en très bon état, traversant de 68 m² (66,62 m² loi Carrez) au 2? étage d'un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, idéalement situé en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la Préfecture, du vieux port, des commerces et des transports.

Il se compose d'une vaste pièce principale de 41 m², d'une chambre de 17 m², ainsi que d'une cuisine aménagée de 8,87 m², une salle de bains serait à créer (des devis ont déjà été réalisés). Entièrement rénové en 2014, il est en excellent état et offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond pour laisser libre cours à votre imagination.

Actuellement configuré en bureau, un changement de destination en habitation est possible (information confirmée auprès du service urbanisme).

Ce bien offre 3 options possibles :

- Pour une activité commerciale, bureaux.

- Pour une résidence principale, vous pouvez aménager ce bien en grand T2 ou en T3.

- Pour un projet d'investissement, son double accès et ses 2 portes blindées permettent de le diviser en 2 appartements indépendants. La création d'un second WC, d'une salle d'eau et d'une cuisine sont possibles offrant ainsi un fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière et hébergement touristique.

Climatisation réversible, volets roulants électriques.

Les charges mensuelles sont de 101 € et la taxe foncière s'élève à 2 311 €.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard ou par e-mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : ALLARD Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant