Vente Appartement 2 pièces 53 m² La roche sur yon (85000)

Découvrez cet appartement T2 lumineux et fonctionnel, avec terrasse exposée sud/ouest et parking privatif. Une opportunité rare à La Roche Sur Yon, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix attractif : 122 000 € FAI.

ULTRA RARE DANS LE QUARTIER - LA ROCHE SUR YON 85000 - PROCHE ZONE COMMERCIALE ACTI SUD -

A 2 PAS DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE, au deuxième étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, découvrez cet APPARTEMENT DE TYPE T2 avec petits rafraîchissements à prévoir de 52.80 m² habitables loi carrez… avec 1 TERRASSE/BALCON de 6.10 m² et 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE !

L'APPARTEMENT : FONCTIONNEL, LUMINEUX, STRATÉGIQUE

Situé au 2ème étage sans ascenseur, il se compose de :

Entrée avec placard sur Salon / Séjour lumineux 23.50 m² profitant d'un accès à la terrasse/balcon

Cuisine ouverte aménagée 6.50 m² avec rangements

Cellier/buanderie 4 m²

Chambre traversante 13 m² avec dressing, dont une avec balcon

Dégagement 2.50 m² avec placard

Salle de bains 3.25 m²

WC séparés 1.50 m²

Un appartement, parfaitement entretenu, à moderniser selon vos goûts pour en faire un bien encore plus valorisé.

LA VRAIE DIFFÉRENCE : LA TERRASSE ET LE PARKING PRIVATIF

1 terrasse exposée SUD/OUEST

1 place de stationnement dans l'enceinte de la résidence

Confort absolu

Valorisation patrimoniale immédiate

Atout locatif majeur

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Résidence sécurisée, aucun travaux à prévoir

Menuiseries PVC double vitrage 4/16/4

1 chambre très spacieuse

1 terrasse:balcon

1 place de stationnement privatif

1 an de gestion locative offert

Toutes les commodités, commerces, écoles et services à pied

122 000 €FAI SEULEMENT!

À ce prix, dans ce secteur, avec ces prestations…

C'est une opportunité claire et rationnelle.

Mon avis d'expert :

- Un appartement idéal pour :

- Un premier achat sécurisé

- Un investissement locatif performant

Un placement patrimonial intelligent en centre-ville

Exclusivité Franck AUBRET – Optimhome LUCON 85400 & MAREUIL SUR LAY 85320

Suivez-moi sur Instagram : @franckaubret

Dossier complet avec photos et plan sur demande.

Les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps disponibles! - 108.900 € FAI - Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2076€ soit 173€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 607907 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 102000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 2076 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant