Vente Appartement 2 pièces 56 m² Strasbourg (67000)

Opportunité d'investissement à Strasbourg : 2 pièces lumineux de 56 m², en plein c?ur d'un secteur recherché. Actuellement loué 755 ?/mois, cet appartement possède un beau potentiel après quelques rafraîchissements.

Idéal investissement – À proximité immédiate des facultés et de la Petite France !
Dans un secteur recherché, à deux pas des universités, des transports et du centre-ville, découvrez ce spacieux 2 pièces lumineux de 56 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu.
L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle : une belle pièce de vie de 21 m² avec vues dégagées, une cuisine indépendante, une grande chambre donnant sur la Place Dunant, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Une entrée confortable avec double placard complète l'ensemble.
Ce bien représente une belle opportunité patrimoniale pour investisseur : il est actuellement loué en bail classique depuis décembre 2021 pour un Loyer charges comprises de755 €/mois.
Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel.
Les + :
Ascenseur
Double vitrage PVC
Chauffage et eau chaude collectifs par réseau de chaleur (inclus dans les charges)
Local vélos
Belle luminosité
Emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés
Charges réelles du dernier exercice : 222 €/mois (dont 122€ récupérables) .
Surface Carrez : 56,14 m².
Une opportunité rare pour investir dans un secteur à forte demande locative.
www.agencebsd.com

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 240 000 €.
Dans une copropriété de 41 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 672 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 937.00 et 1267.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'AGENCE BSD' : Gérant
- Franck TEBOL
Carte T CPI 6732 593
RCP 120137405
TTC
Numéro de mandat : 1592106

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 41
Montant moyen des Charges annuelles : 2672 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON