Vente Appartement 3 pièces 61 m² Gaillard (74240)

**Idéal investisseur ou frontalier – T3 à rénover proche douane**

**119 Route de Genève – Gaillard 74240**

À seulement **400 m de la douane de Moillesulaz**, avec **arrêt de tram au pied de l'immeuble**.

Situé au **1er étage** d'un immeuble des années 1970 bien entretenu, cet appartement **T3 de 61 m²** offre un beau potentiel après rénovation.

Il se compose de :

* Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

* Un balcon exposé plein sud côté séjour/cuisine

* Deux chambres, dont une avec second balcon

* Une salle de bain

* WC séparé

* Un hall d'entrée avec rangements

Une **cave en sous-sol** et un **grenier sous les toits** complètent ce bien.

Deux balcons

Chauffage individuel au gaz

Eau froide collective

Charges : environ 340 € / trimestre

Visite virtuelle disponible sur demande

Emplacement recherché, proche frontière, tram et commodités

**Prix : 215 000 €**

Un bien idéal pour un **premier achat**, un **frontalier** ou un **investisseur** souhaitant valoriser un appartement à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Tochon-Ferdollet Mikaël

Prix net vendeur : 210240 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 1280 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant