Vente Appartement 2 pièces 43 m² Orleans (45000)

Investissez en toute sécurité dans cet appartement T2 avec balcon, situé dans une résidence services Seniors à Orléans. Profitez d'une rentabilité de 5,50 % et de loyers garantis dès l'acquisition, sans les contraintes de gestion.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 960 €
• Rentabilité : 5,50 %
• Gestionnaire : Stella

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 2eme étage offre une disposition optimisée agréable avec une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec w.c et un balcon.
Au sous-sol, un emplacement de stationnement complète ce bien fonctionnel.

À propos de la résidence :
La résidence Les Bords de Loire est une résidence Seniors idéalement située à Orléans, à proximité des commerces, des services et des transports en commun.
Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à proximité du centre-ville, des bords de Loire et de la gare SNCF constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, animations, espaces communs conviviaux, jardin, sécurité et parking.
La copropriété comprend 87 appartements du T1 au T3.

A propos du gestionnaire occupant :
Stella est un gestionnaire spécialisé dans les résidences services seniors, exploitant plusieurs établissements en France, reconnu pour la qualité de son accompagnement, sa présence quotidienne et ses services favorisant autonomie et bien-être.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27050 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27050

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON