Vente Appartement 3 pièces 64 m² Heyrieux (38540)

Ce duplex de 95.8 m² à Heyrieux est idéal pour ceux cherchant un bien à personnaliser. Avec un séjour spacieux et deux chambres sous-pente, il offre un cadre chaleureux à terminer selon vos goûts.

HEYRIEUX
- Place Paul DOUMET dans un immeuble en pierre
- Duplex de 95.8 m² au sol avec grande pièce de vie et deux chambres en sous-pente à terminer d'aménager.

Ce duplex est réparti sur le 2ème et le 3ème étages de l'immeuble, exposé Sud.
Pour l'entièreté de l'appartement, les rénovations de qualité sont inachevées et à poursuivre.

Le 2ème étage de l'immeuble donne accès à l'appartement, dans un lumineux séjour de 38 m² avec 3 ouvertures, l'espace cuisine à créer ouverte ou séparée, ainsi que la salle d'eau/WC.
Un escalier en béton brut mène vers l'étage supérieur comprenant un dégagement et 2 chambres spacieuses.
Les charpentes apparentes dans toutes les pièces, rajoute un aspect chaleureux.

Un emplacement stratégique et recherché.
Heyrieux est une commune résidentielle de l'Isère (~4?800 habitants), située entre Lyon et l'Isle?d'Abeau.
Elle offre un environnement calme, familial et bien connecté grâce à la proximité des axes A46/A43 et des zones d'emploi de Saint?Quentin?Fallavier.
Population & ambiance
Population plutôt familiale, âge médian autour de 44 ans.
Niveau de vie confortable, chômage faible.
Atmosphère de bourg dynamique, avec une vraie vie locale.
Habitat & cadre de vie
Habitat majoritairement pavillonnaire, maisons individuelles, propriétaires nombreux.
Parc immobilier relativement récent, rues calmes, environnement semi?rural.
Commune recherchée pour son équilibre entre tranquillité et proximité de Lyon.
Transports & accès
Pas de gare, mais bus régionaux vers les communes voisines et Lyon.
Accès rapide aux autoroutes A46/A43, à l'aéroport Lyon?Saint?Exupéry et aux zones logistiques.
Stationnement facile dans le centre.
Place Paul?Doumer - Le coeur d'Heyrieux
- La place Paul?Doumer est le centre administratif et vivant du village.

On y trouve :
La mairie
La police municipale
Services administratifs et associatifs
Commerces et services à moins de 200 m
Commerces & services autour
Dans un rayon très court :
Banques (Crédit Mutuel, Caisse d'Épargne, Groupama…)
Opticien, bijouterie, services du quotidien
Restaurants et commerces de proximité
Église de l'Assomption à quelques minutes à pied
Stationnement
Plusieurs parkings gratuits directement sur la place ou à 30–200 m.
Accès facile pour les habitants comme pour les visiteurs.
Vie locale & associations
Forte présence d'associations sportives, culturelles et solidaires.
Animations régulières, événements municipaux, vie de village active.
La place sert souvent de point de rassemblement.
Contactez-moi et discutons de votre projet.
Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter et / ou
Ivan PERINO
- EI
- RSAC 952 799 419

Référence du bien : SCH-10106

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 5 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 10106

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON