Vente Appartement 1 pièce 31 m² Divonne les bains (01220)

Investissez dans un studio lumineux de 31 m² à Divonne Les Bains, offrant une rentabilité brute de 8 %. Situé dans une résidence hôtelière au 1er étage, il dispose d'une terrasse avec vue sur le lac et est idéal pour la location saisonnière.

Investissez dans un secteur très recherché aux portes de Genève !

Studio 31 m2 situé au 1er étage d'une résidence hôtelière avec ascenseur, climatisation, idéal pour un investissement locatif sécurisé, exclusivement destiné à la location touristique et saisonnière.

Rentabilité brute estimée à 8 % avec des loyers possibles à partir de 1 100 € / mois.

Charges de copropriété : 195 € / mois

Taxe foncière : 445 € / an

Forte demande locative grâce à l'attractivité touristique du secteur : tourisme, séminaires, séjours professionnels et événements.

Le bien bénéficie également des avantages fiscaux du statut LMNP.

### Descriptif du bien

Ce studio meublé, lumineux et fonctionnel se situe au 1er étage de la résidence. Il dispose d'un espace de vie optimisé comprenant :

* un coin nuit confortable,

* un espace salon chaleureux,

* une kitchenette équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur et plaque de cuisson,

* une salle de bain avec WC.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 9,30 m² offrant une vue sur le lac de Divonne-les-Bains, dans un environnement arboré et calme sans vis-à-vis.

La résidence, bien entretenue et recherchée pour son emplacement privilégié, se trouve à deux pas du lac de Divonne-les-Bains et de ses nombreuses activités estivales et de loisirs de plein air. vous trouverez également à Divonne-Les-Bains un magnifique casino qui fut le premier de France connu mondialement ! Une ville très apprécié pour ses balades dans un environnement naturel tout autour de son lac ainsi que les nombreuses pistes de randonnées à proximité du jura.

Situation idéale :

* Genève à 25 minutes,

* Aéroport international à 20 minutes,

* Gare à 30 minutes.

* Lausanne 50 minutes

Faibles contraintes de gestion, emplacement attractif et fort potentiel locatif : une belle opportunité pour investir sereinement dans une ville frontalière avec la Suisse

Nombre de lots de la copropriété: 217, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Latifa DELLA MONICA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 054 094 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 607718 )

Nom du négociateur : DELLA MONICA Latifa

Prix net vendeur : 159000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 217
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant