Vente Appartement 4 pièces 80 m² Villeurbanne (69100)

Opportunité rare à Villeurbanne : cet appartement T4 au dernier étage offre une immense terrasse de 51 m² et une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition, le tout dans une résidence moderne de 2017.

VILLEURBANNE – CHÂTEAU GAILLARD / CROIX-LUIZET – SUPERBE APPARTEMENT T4 DE 80 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE PANORAMIQUE DE 51 M² – TRIPLE EXPOSITION – GARAGE DOUBLE – RÉSIDENCE DE 2017

À la recherche d'un appartement familial moderne, lumineux et avec un véritable extérieur à vivre à Villeurbanne ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce magnifique T4 de 80m² situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2017, au cœur du secteur Château Gaillard / Croix-Luizet à Villeurbanne.

Dès les premiers instants, vous serez immédiatement séduits par la luminosité exceptionnelle de cet appartement grâce à sa triple exposition et ses nombreuses ouvertures offrant une vue totalement dégagée sur les toits lyonnais et Fourvière.

Points forts :

Extérieur exceptionnel de 51 m² : Véritable prolongement de l'appartement, cette immense terrasse faisant le tour complet du bien est incontestablement le point fort du logement. Rare sur le secteur, cet extérieur permet de profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée, avec plusieurs espaces possibles : coin repas, salon extérieur, espace détente… Le tout avec une vue dégagée.

Luminosité remarquable et dernier étage : Grâce à sa triple exposition et sa position au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. Le salon profite notamment d'une double exposition,renforçant encore davantage cette sensation d'espace et de confort. Un véritable appartement baigné de lumière.

Prestations modernes et confort optimal : Résidence récente de 2017, climatisation, cuisine entièrement équipée, volets roulants électriques, store banne, moustiquaires, double vitrage renforcé… Tout a été pensé pour offrir un confort de vie moderne et agréable au quotidien. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Agencement fonctionnel et familial : L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement donnant sur une belle pièce de vie lumineuse( séjour/cuisine) ouverte sur l'extérieur, de trois chambres confortables avec parquet, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Le carrelage dans les pièces de vie apporte une touche contemporaine et facile d'entretien.

Garage double sécurisé : Un véritable atout supplémentaire en secteur urbain, le garage double en sous-sol est inclus dans le prix de vente.

Situation pratique au quotidien : L'appartement bénéficie d'un accès rapide au périphérique lyonnais, particulièrement pratique pour les déplacements professionnels et quotidiens. Vous profiterez également de la proximité immédiate du futur tramway T9 avec l'arrêt Croix-Luizet prévu pour fin 2026.

Vie de quartier et commodités : Intermarché au pied de la résidence, commerces de proximité, établissements scolaires accessibles rapidement ainsi qu'un agréable espace vert situé juste derrière, rue Michel Rocard, viennent compléter le confort de vie proposé par ce bien.

Prix : 300 000 € frais d'agence inclus – Garage double inclus

Disponibilité : Immédiate

Ce bien rare sur le marché réunit aujourd'hui tous les critères les plus recherchés : dernier étage, immense extérieur, luminosité exceptionnelle, résidence récente et prestations modernes.

Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement clé en main avec un véritable espace de vie extérieur aux portes de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guyonnet Arnaud

Précision localisation : chateau gaillard

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 18
Montant moyen des Charges annuelles : 2208 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant