Vente Appartement 4 pièces 82 m² Villeurbanne (69100)

69100 LA DOUA – 7EME ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – T4 RÉNOVÉ – 82 M2 – CLIMATISÉ – 2 BALCONS – CAVE ET PARKINGS – DPE C

Efficity et Léonore Pillon vous proposent en exclusivité un appartement T4 entièrement rénové avec goût et pensé pour votre confort de vie.

Situé au 7ème étage d'une copropriété calme, bien entretenue et sécurisée, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, et sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénové en 2021, il conjugue esthétique, fonctionnalité, optimisation de l'espace et prestations de qualité : cuisine entièrement refaite, parquet bois de belle qualité unifié sur l'ensemble de l'appartement, climatisation dans les chambres et la pièce de vie…

La pièce de vie est baignée de lumière

La cuisine contemporaine est fermée et attenante au séjour salle à manger. Elle s'ouvre sur une loggia exposée sud.

L'appartement bénéficie de 2 espaces nuit distincts : d'un côté la chambre parentale avec son grand espace dressing et de l'autre, le coin enfants avec ses 2 chambres, ouvertes sur un balcon plein sud.

Une salle de bains avec double vasque et baignoire.

Un WC séparé pour plus de confort.

Une buanderie-cellier, idéale pour le rangement et l'entretien du linge.

De grands placards de rangement dans l'entrée et le couloir.

L'ensemble est en parfait état : vous pourrez vous installer immédiatement, sans aucun travaux.

En annexe :

Une grande cave en sous-sol pour du stockage complémentaire et désencombrer l'appartement.

Deux places de stationnement en sous-sol en sus, disponibles séparément à 12 500 € chacune.

Un grand local à vélos sécurisé au rez-de-chaussée.

Caractéristiques techniques :

DPE classé en C, réduisant les consommations et facilitant la mise en location

Chauffage électrique à compteur individuel pour une totale maîtrise des dépenses énergétiques

Climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie pour optimiser votre consommation énergétique en hiver et vous rafraîchir en été

Menuiseries en PVC double vitrage récent et performant, volets roulants électriques avec commande centralisée

Taxe foncière 2025 : 1320 €

Charges de copropriété : environ 190 €/mois

Emplacement : à proximité immédiate du campus de La Doua et de l'INSA, vous bénéficiez de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et axes routiers. Un square avec jeux pour enfants est à quelques pas.

Le quartier est desservi par le réseau TCL, avec le tramway T1 (arrêt Insa Einstein), les bus 37, 69, C17 et C26 ainsi qu'une station Vélo'v au pied de la résidence.

Un emplacement stratégique, conjuguant proximité du campus et accessibilité, dans une copropriété calme et préservée, majoritairement occupée par ses copropriétaires.

Un bien idéal pour un couple, une famille ou un investisseur en quête d'un projet de colocation étudiante.

Contactez-moi pour le visiter sans tarder !

Vous avez un projet de vente ou d'estimation ? Notre équipe vous accompagne partout en France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Pillon Léonore

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 2270 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant