Vente Appartement 4 pièces 80 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – CHÂTEAU GAILLARD – SUPERBE APPARTEMENT T4 DE 80 M² – 50 M² D'EXTÉRIEUR – RÉSIDENCE RÉCENTE 2021 – 3 CHAMBRES

À la recherche d'un appartement familial récent, avec un véritable extérieur et aucun travaux à prévoir ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce magnifique appartement T4 de 80 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence de 2021, au cœur du quartier Château Gaillard à Villeurbanne.

Pensé pour offrir un quotidien confortable, ce bien séduit par ses prestations actuelles, son extérieur particulièrement agréable et son agencement fonctionnel, idéal pour une famille.

Points forts :

Une pièce de vie conviviale ouverte sur un magnifique extérieur :

Le cœur de l'appartement est une belle pièce de vie d'environ 30 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Très agréable au quotidien, elle se prolonge naturellement sur près de 50 m² d'extérieur, créant une véritable continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Un extérieur rare et parfaitement aménagé :

Vous profiterez d'un espace extérieur composé d'une loggia couverte, idéale pour les repas en toute saison, prolongée par une terrasse et un agréable jardin. Son exposition Ouest permet de savourer pleinement les belles fins de journée ensoleillées dans un environnement calme.

Un appartement récent aux prestations soignées :

Construite en 2021, la résidence offre tout le confort des constructions récentes. L'appartement est décoré avec goût, parfaitement entretenu et bénéficie de prestations de qualité. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Un espace nuit fonctionnel pour toute la famille :

L'appartement dispose de trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, offrant un confort appréciable au quotidien. Une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés complètent un agencement particulièrement bien pensé.

Un environnement agréable et pratique :

La résidence bénéficie d'un cadre de vie paisible et convivial, avec un local vélos et des parties communes parfaitement entretenues. Vous apprécierez la proximité immédiate du parc Alexis Jourdan, des écoles du secteur, notamment Château Gaillard et Croix-Luizet, ainsi que des commerces du quotidien. Le métro Flachet est accessible en une dizaine de minutes à pied et le quartier des Gratte-Ciel en une quinzaine de minutes.

Garage fermé en complément :

Un garage fermé est proposé en supplément du prix de vente pour 20 000 €, apportant un véritable confort de stationnement.

Garage en sus : 20 000 €

Disponibilité : Immédiate

Cet appartement réunit tous les critères recherchés : une résidence récente, trois chambres, un superbe extérieur, des prestations actuelles, un environnement agréable et un agencement parfaitement adapté à une vie de famille.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guyonnet Arnaud

Précision localisation : chateau gaillard

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant