Vente Appartement 2 pièces 42 m² Port-la-nouvelle (11210)

Investissement idéal à Port-la-Nouvelle : appartement T2 lumineux de 42 m², déjà loué, avec une rentabilité brute de 7,7 %. Profitez d'un emplacement central, proche des plages et du port.

Situé au cœur de la charmante commune de Port-la-Nouvelle, cet appartement de Type 2 de 42 m² représente une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité brute attractive de 7,7 % en location annuelle et bien plus en LMNP et/ou location saisonnière.

Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commerces de proximité, aux plages, et au port.
Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec la gare SNCF reliant Narbonne en seulement 15 minutes et Perpignan en 30 minutes.

Dans un environnement balnéaire recherché, ce bien séduit autant pour la location saisonnière que pour la location à l'année. La forte activité économique du port, portée notamment par le développement des énergies renouvelables et de l'éolien flottant, génère une demande locative croissante de la part des salariés du secteur.

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 logements, cet appartement de 2 pièces présente une belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une grande cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre avec placard mural, d'une salle de bain avec toilettes. Il bénéficie d'une agréable luminosité naturelle offrant une vue dégagée.

Déjà loué depuis 3 ans à un locataire sérieux, il assure un revenu locatif stable avec un loyer mensuel de 514 € hors charges (529 € cc). Son emplacement central et ses caractéristiques fonctionnelles en font un bien pratique et attractif au quotidien.

Grâce à sa situation géographique, son potentiel locatif et son environnement économique dynamique, cet appartement à Port-la-Nouvelle constitue une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

L'isolation thermique par l'intérieur a été chiffré par 2 artisans, permettant d'améliorer le DPE.

A visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 80 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CLAIR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 893048942

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 380 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON