Vente Appartement 2 pièces 34 m² Royat (63130)

Découvrez cet appartement clé en main à Royat, entièrement rénové dans un secteur résidentiel recherché. Lumineux, avec une belle pièce de vie, cuisine équipée et chambre confortable, il représente une belle opportunité tant pour y vivre que pour investir.

Situé dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, à deux pas des commerces, transports et commodités, ce superbe T2 de 33,71 m2 habitables offre un cadre de vie idéal mêlant cachet, confort et emplacement privilégié.
Au sein de la résidence « Hôtel de Lyon », au 3 étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové avec goût séduira immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. L'espace nuit propose une agréable chambre avec placard aménagé, une élégante salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.
L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète de qualité, offrant aujourd'hui un bien clé en main, sans travaux à prévoir.
Les + du bien :
• Résidence avec ascenseur
• Appartement entièrement rénové
• Cuisine équipée
• Chambre avec rangement
• Secteur recherché et proche de toutes commodités
• Vue agréable
• Chauffage collectif gaz de ville avec répartiteurs
• Faibles contraintes d'entretien
Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Sa configuration optimisée et son emplacement stratégique offrent également un excellent potentiel en location meublée ou saisonnière type Airbnb.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Prix : 99 900€ dont 7000€ d'honoraires d'agence charge acquéreur

DPE : Classe D (réalisé le 18/05/2026)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 580 € et 830 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :

une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN , agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T no CPI 6300 010 CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément
Tél : Zéro Six 12 01 66 53
Mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Nombre de wc : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 73
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Clément CASTELAIN
Taxe foncière : 750 euros