Vente Appartement 2 pièces 44 m² Royat (63130)

Idéalement situé Avenue Abbé Védrine à Royat, face au prestigieux Hôtel Princesse Flore, découvrez ce bel appartement T2 de 44,92 m2 Loi Carrez, niché dans une résidence de standing avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3 mètres et son parquet en chêne, qui confèrent à l'ensemble un véritable cachet. L'appartement offre de nombreux rangements intégrés, un véritable atout pour un quotidien confortable.
La cuisine est meublée et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'ensemble est lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Les atouts du bien :

44,92 m2 Loi Carrez
Résidence de grand standing avec ascenseur
Face à l'Hôtel Princesse Flore
3 mètres de hauteur sous plafond
Parquet en chêne
Nombreux rangements
Cuisine meublée
DPE : C

Charges de copropriété : environ 120 €/mois, comprenant :

Chauffage collectif au gaz et eau : 70 €
Ascenseur : 15 €
Entretien des parties communes et taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 35 €

Une adresse recherchée, un environnement privilégié et des prestations de qualité font de cet appartement une opportunité rare sur le secteur de Royat.
Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez Gimmi Shelter Immobilier.
DPE : Classe C (réalisé le 31/03/2025)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 333 € et 451 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :

une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.



Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN , agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T no CPI 6300 010 CCI du Puy-de-Dôme.Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN ClémentTél : Zéro Six 12 01 66 53Mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Nombre de wc : 1


Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
La copropriété est soumise à un plan de sauvegarde

Nom du négociateur : Clément CASTELAIN
Taxe foncière : 750 euros