Vente Appartement 2 pièces 31 m² Bordeaux (33300)

Ce T2 lumineux et calme, idéalement situé à Bordeaux dans le quartier historique St Michel, offre charme et confort avec ses aménagements récents. Profitez d'un séjour ensoleillé, d'une kitchenette moderne et d'une proximité avec les commodités.

Exclusivité Quartier St Michel

Quartier historique en pleine redynamisation , à 2 pas de la flèche St Michel , du charme pour ce T2 Traversant , Lumineux et calme.

Comprenant,

Une large entrée ,

Un Séjour Ouest ensoleillé, avec 2 fenêtres d'une hauteur de 2 m, poutres et cheminée décorative.

Kitchenette US neuve: plaque ,hotte ,frigo.

Chambre avec fenêtre sur cour , Est , au calme.

SBD aménagée entièrement neuve , fenêtre Sud.

WC séparés neufs.

Tous les sanitaires ont été changés.

Les 4 fenêtres sont en double vitrage.

Radiateurs neufs.

Petite copropriété avec de T2 et 1 T3 en résidence principale et 2 studios location étudiant.

Syndic bénévole

Charges trim 130€ . Taxe fonçière de 735€

Eau: Compteur divisionnaire dans l'appartement.

Travaux toiture réalisés en 2024 .

Proche Université, Campus , Tram et tous commerces.

Idéal pour investissement ou premier achat

Cette annonce référence 335082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010.

Prix du bien : 165 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 7

Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026

Score DPE : 231 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JEAN NOEL CASTANER

Précision localisation : Saint-Michel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 520 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant