Vente Appartement 3 pièces 62 m² Pontault combault (77340)

Cet appartement fonctionnel au 2ème étage offre un séjour lumineux avec balcon et une cuisine ouverte. Avec deux chambres, un espace de rangement optimisé et deux places de parking, il combine confort et praticité dans un cadre agréable.

Découvrez cet appartement de 3 pièces d'environ 62 m², niché au 2ème et dernier étage d'une résidence de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue à Pontault-Combault.

L'entrée vous guide directement vers un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon d'environ 4,9 m², offrant un espace extérieur très apprécié. Cette pièce de vie se prolonge par une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Un dégagement astucieux avec placard optimise les rangements tout en menant à la partie nuit.

Vous profitez ici de deux chambres confortables, dont l'une est dotée d'un placard intégré, idéales pour une famille ou un couple. La salle de bain moderne et les WC séparés augmentent le confort de ce bien. Pratique, cet appartement est complété par deux places de parking en sous-sol, une commodité rare dans ce secteur.

Les menuiseries en double vitrage, combinées à un chauffage individuel électrique et à une production d'eau chaude par ballon, assurent un confort thermique optimal. La résidence, de seulement deux étages, garantit une atmosphère calme et intime. Le balcon, quant à lui, enrichit ce cadre de vie par un espace supplémentaire en plein air.

Son emplacement est un véritable atout : à seulement 300 m du Parc des Hantes, à 400 m des écoles primaires Marcel Pagnol et Jacques Dubus et à moins de 700 m d'une crèche, ce bien répond parfaitement aux besoins d'une vie quotidienne pratique. Les commerces, les transports en commun etun collège sont à proximité, renforçant le caractère fonctionnel de cet appartement.

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 62 m²

- Étage : 2ème et dernier

- Chauffage : individuel électrique

- Eau chaude : ballon électrique

- DPE : C (175)

- GES : B (6)

- Charges annuelles : 1900€

- Taxe foncière : 1476€

- Année de construction : 2012

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1900 euros