Vente Appartement 3 pièces 85 m² Lyon 9 (69009)

Découvrez cet appartement T3 lumineux de 85,26 m² au 5ème étage, avec un grand balcon orienté sud. Situé sur le plateau de Saint-Rambert, il offre un cadre de vie agréable et pratique pour les familles, à proximité des écoles et commerces.

EXCLUSIVITE César et Brutus : Plateau de Saint-Rambert Lyon 9
Ici, on ne vend pas juste un appartement.
On propose un cadre de vie.

Sur le très recherché plateau de Saint-Rambert, connu pour son esprit village, sa tranquillité et sa vie de quartier, découvrez ce T3 de 85,26 m², situé au 5ème étage avec ascenseur.
Un bien qui coche beaucoup de cases pour une famille qui veut s'installer durablement.

- Ce qu'on aime tout de suite : la lumière.
Traversant Nord-Sud, étage élevé, vue dégagée… Résultat : un appartement baigné de lumière du matin au soir.
Un espace pensé pour vivre (et pas juste dormir) :

- Un double séjour agréable, lumineux, facile à aménager

- 2 chambres confortables (avec possibilité d'en créer une 3ème selon vos besoins)

- Une cuisine récente aménagée et équipée, prête à fonctionner dès le premier jour, avec son cellier attenant

- Une salle d'eau avec douche à l'italienne entièrement rénovée

- Un WC indépendant (détail, mais au quotidien ça change tout)

Et ce petit plus qui fait la différence :
Un grand balcon de 5 m² orienté sud avec vue dégagée sur la verdure, pour prendre l'air, boire un café le matin ou laisser les enfants respirer entre deux devoirs.
Simple, efficace, indispensable.
Côté pratique, on est bien :

- Ascenseur (et ça, au 5ème, on apprécie tous les jours)

- Cave pour stocker sans encombrer

- Double stationnement : une place de parking au sous-sol sécurisée + une extérieure
La résidence bien tenue, les parties communes sont propres et récemment rénovées.

L'appartement est sain, fonctionnel, mais laisse encore de la place pour le personnaliser avec un léger rafraichissement.
Et ça, c'est une opportunité : vous créez un intérieur à votre image,
Le quartier : le vrai point fort:
Le plateau de Saint-Rambert, c'est exactement ce que recherchent les familles aujourd'hui :

* Écoles accessibles à pied
* Commerces de proximité
* Transports faciles
* Espaces verts pour souffler le week-end
* Une vraie vie de quartier

On est sur un secteur vivant, pratique, rassurant.
Un endroit où les enfants grandissent bien et où les parents restent longtemps.
Un appartement lumineux, bien placé, fonctionnel, avec du potentiel… dans un quartier qui fait la différence.
DPE: C GES: A
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Contactez Maïalen CLERY
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RSAC 838298586

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 200 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1247.00 et 1688.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838298586
TTC
Numéro de mandat : 10023

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 200
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON